业主代表终身制,不重新选举业主代表,就直接由上届业业主代表推举...
业主代表终身制,不重新选举业主代表,就直接由上届业业主代表推举第二届委员侯选人,是根本不合法,明显违反了我国的选举法和《物权法》。一个不合法的程序选出的业委会的合法性一定存在问题,这才是给恒景物业最大的把柄,前期的一切工作成果都将付之东流。相当于被恒景物业“釜底抽薪”了,不管是现任业委会的工作疏...
12345热线住宅物业热点问答(十三)——业主大会、业主委员会
《民法典》第二百七十七条,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《物业管理条例》第十条,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产...
业主委员会选举流程详解
业主委员会选举通过以上程序,最终由唱票、计票、监票及监督人员签字确认表决结果,公证人员宣布公证结论,确保选举过程的合法性和公正性,从而有效地代表和维护业主的共同利益。
尚未成立业主委员会的情况下,业主如何行使权利?
在没有业主委员会的情况下,可以由业主代表行使相关权利。业主代表通常由业主大会选举产生,代表业主的利益,行使业主大会赋予的职责。3.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主行使在某些情况下,如果需要进行重大决策,如更换物业服务企业等,可能需要专有部分占建筑物总面积三分之二...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组应当自公告成立之日起6个月内组织召开首次业主大会会议,逾期不能召开的,筹备组自行解散。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主表决可以采用纸质投票表决,也可以采用电子投票表决系统。采用集体讨论形式决定事项的,由参加会议的业主或业主代表就业主大会会议需要决议的事项逐一...
有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!
在2017年和2018年,小区两次准备成立业委会,但因业主代表报名人数过少、业委会候选人报名人数未达到要求等原因,组建业主委员会工作中止(www.e993.com)2024年7月25日。2018年11月13日,小区成立物管会,并备案。2018年12月24日,物管会召开首次业主大会,审议表决《议事规则》和《管理规约》。后物管会发布公告,表示通过书面征求意见方式,首次...
【物业纠纷 · 一问一答⑤】业主对业主大会选举产生业主委员会的...
答:不可以。《中华人民共和国民事诉讼法》并未规定业主大会和业主委员会选举中的纠纷,属于人民法院民事案件的受理范围。根据《物业管理条例》的规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会、...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
案涉小区业主召开业主大会形成的解聘被告及更换物业服务企业决议符合“双过半”要求,事后并以微信接龙及书面确认亦再次表明业主的真实意思表示。业委会选举无效、业委会委员身份不合法并不可否定选聘新物业服务企业的合同效力,因业委会选举的有效与否、业委会委员身份的合法性与否均不影响签订协议业主的业主代表身份。
【我为群众办实事】纳溪社区:成立业主委员会帮小区选出“当家人”
近日,金牛镇纳溪社区相继在粮苑小区、福照坊小区召开业主大会,组织2个小区的居民按照选举业主委员会的相关程序选举产生了业主委员会,选出小区“当家人”。这是纳溪社区加大社区治理工作力度,推进小区规范化管理迈出的新步伐。纳溪社区位于宾川县县城老城区,是2022年10月
小区多家商业面积大户“弃投” 业主感慨:成立业委会太难了!
南京市建邺区滨江·奥城听雨苑小区的业主向江苏新闻广播反映称,他们在成立业主委员会(以下简称业委会)时,商业区的几家面积大户都“不约而同”地选择不参与投票,导致业委会成立以失败告终。不少业主十分纳闷儿,与小区住宅区无关的商业区,怎么就能拿捏住了业委会成立的命脉呢?对此,您觉得合理吗?