小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,...
厦门思明区政协委员献策破解业委会之难 助力小区治理提升
成立业委会的小区停车井然有序。厦门晚报讯(文/记者洪萱茹戴懿图/记者刘东华)业主委员会代表全体业主执行业主大会的决议,是物业管理活动的核心主体。但目前我市住宅小区业委会成立比例偏低,业主大会筹备与换届难,存在租户多的小区参与人数要求难达标、书面形式投票过程耗时费力等问题。思明区政协委员展开调研,从制...
广州新规:业委会干得好不好,业主可线上匿名打分监督
为了帮助这些业委会更好地为小区服务,近日广州市住建局出台《广州市物业小区业主委员会履责情况业主评价工作指引(征求意见稿)》,拟引入业主线上匿名打分制度,凡是业委会出现了违规收取物业公司好处等行为,业主都可以通过打分评价进行群众监督。这份意见稿介绍,为确保客观、公正、高效,保障小区全体业主参与评价的权利,...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。
广州新规来了!业委会干得咋样?业主有权打分!
广州业委会履责新规出炉,业主评价将更透明!近日,《广州市物业小区业主委员会履责情况业主评价工作指引》再次公开征求市民意见啦!来源:广州市住房和城乡建设局这次的《指引》明确了20个业主们能直接感受到、方便打分的评价项,全部通过广州市业主决策电子投票系统收集意见。评价结果公布时,房号和具体评分都不会...
如何才能让业委会真正发挥作用?
业主委员会代表全体业主行使小区物业管理方面的权利,是小区治理的重要力量(www.e993.com)2024年10月18日。近年来,针对一些地方业委会组建难、作用发挥不到位等问题,浙江多地从业委会人选、业委会监督等环节入手,加强业委会履职、服务功能。下一步,发挥业委会作用,还应从哪些方面发力?
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
根据合同约定,在业主委员会签订新的物业服务合同之前,合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项(包括停车证续证、业委会成员辞职、小区防水补漏业主大会等)街道工作人员均列席参加相关会议,并同步在每周工作例会研究跟进,确保小区重大事项规范、平稳推进。
广州拟出台指引,物业小区业主将可为业主委员会打分
14日,《广州市物业小区业主委员会履责情况业主评价工作指引》(以下简称《指引》)重新征求市民意见。评价确定了20项广大业主可感知、好评价的内容,统一采用广州市业主决策电子投票系统收集业主评价意见,查询、公告结果时不显示具体房号、打分,确保业主不受外界干扰,避免任何组织、个人打击报复或采取其他不公正待遇。该工作...
“炒掉”物业后,这个小区年收入超500万元!业主自管样本能否复制?
物委会成立后,要走到解聘物业公司、由业委会接管小区这一步,花了整整三年。王黎称,其间部分业主就发现原物业公司公示的2024年共有资金情况存在不合理,物业公司对停车费的计算存在偏差,最终在业主的投诉和有关部门的介入下,物业公司最终将共有资金账户余额从12.08万元修改为94.59万元。
茂南:在物业小区推行“三方议事会”
“过去跟业主沟通,很难达成共识。现在搭建了‘三方议事会’平台,定期跟业主沟通,不好处理的问题在工作例会上抛出来,在居委会、业委会的支持下,很多矛盾在萌芽状态就处理掉了,很多问题在沟通过程中就解决了。”站前街道文光社区银苑花园小区嘉富物业负责人说。