业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规。这些法规为业主提供了更换物业公司的法律依据...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那么业主可以依据合同条款行事。2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,业主可以通过召开业主大会,以多数业主的意见来决定是否更换物业公...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
桂林市某小区业主与物业服务有限公司签订前期物业协议,约定了物业服务合同解除的条件及旧物业公司退场的相关事宜。2019年7月,该小区第一届业主委员会成立并审核备案,同年11月该小区召开业主大会,一致表示对现物业服务质量不满意及同意更换物业服务公司。次年5月,小区业主委员会成员代表全体业主与新物业服务有限公司签订...
业委会成立后,旧物业负责人拒绝离场,还在现场用头直接撞门
如果说物业费没收到,物业公司是要按前期物业服务合同的规定,可以提起诉讼,这是没问题的,通过法律途径解决这都是可以的。物业服务的质量问题跟物业服务费挂钩的问题,要看具体的合同约定,如果合同有约定说,在物业服务不到位的情况下,可以扣减相应的物业费,我们这是有合同依据的,但是没有任何证据证明的情况下,那现在...
重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……
全体业主刚表决出新物业,业委会就被10个业主起诉要求撤销业主大会表决结果。而业委会自查发现这10个业主完全是睁眼说瞎告!更让人细思极恐的是种种迹象表明,这一切很有可能是前期物业……0110名业主行使撤销权业委会自查出惊人真相!2024年5月16日,忠县忠州街道香语社区香山国际B区业主委员会(以下简称:业委...
80多万元公共收益,业委会追要三年多,物业咋就不给?
2020年9月份,市北区福岭嘉苑三期小区成立了业主委员会(www.e993.com)2024年10月20日。刚成立不久,业委会就要求物业将“代收”的公共收益转到公共账户上,并且物业每一笔开支都要经过同意。然而,三年多时间多去了,累计公共收益80多万元,物业却一直不愿意转到公共账户内。而且,针对60多万元的开支,业委会同意的不超过3万元。本属于全体业主的80多万...
太快了!小区交付6个月就成立了业委会!
近日,杭州萧山汝悦美境府小区交付仅10个月就成立了业委会的消息刷爆了朋友圈和各大业主群。据媒体报道,该小区在迅速成立业委会后,很多令业主头痛的疑难杂症都迎刃而解。就拿广大业主最为头痛的停车问题来说,周边其他同期交付的小区,前期物业制定的停车费包月为800元/月,汝悦美境府小区在成立业委会后,经...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
多地均曾曝出物业公司与小区业主的矛盾与纠纷,但最终成功换掉物业公司的小区,却又屈指可数。今年两会上,多名全国人大代表的物业与业主之间矛盾频发的议案,再次将这一话题拉至聚光灯下。而包括卢笃谦在内的帝湖花园的业主们,则对此感同身受。此前,他们曾经前后折腾了大半年,想要通过成立业委会进而对物业公司进行...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
前期物业服务合同:是指物业区域内的业主委员会成立之前,物业的建设单位委托物业服务企业或其他管理人管理物业,并与物业服务人签订的物业服务合同。物业服务合同:是指业主委托物业服务人管理建筑物及其附属设施所订立的关于双方在物业管理服务活动中的权利义务的协议。
物业公司被大连民勇集团强占已17天,奥凯物业期待相关部门解决
民勇集团和奥凯物业之间的合同,只是因为民勇大厦一直没成立业主委员会,视为和前期物业服务的一种延续。但深究起来,根据相关法律法规和判例,民勇大厦业主的业主们都入住10多年了,民勇集团作为开发单位,没有权力和原物业公司单方面解除合同,没有权力代替广大业主。