聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
《中华人民共和国民法典》第277条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主委员会在维护业主权益、监管物业公司履职尽责、维持并改进小区居住体验等方面,具有不可替代的作用。在党的二十大报告中,提出“健全基层党组织领导的基层群众自治机制,加强基层组织建设,完善基层直接民主制度体系和工作体系,增强城乡社区...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)|物业管理|物业公司|住宅...
根据《中华人民共和国物权法》第76条、《物业管理条例》第11条、第12条的规定,选聘和解聘物业服务企业或其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,即须达到俗称的“双过半”。但是当竞聘物业管理人均无法达到“双过半”时,业主委员会根据业主大会的决定,与得票最多的竞聘...
12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会
(一)业主委员会委员人数不足半数的;(二)业主委员会连续六个月未开展工作的;(三)业主委员会作出的决定严重违反法律、法规的;(四)因其他原因导致业主委员会无法正常运作的。业主大会决定对业主委员会提前换届改选的,乡、镇人民政府或者街道办事处应当依法组建换届改选小组,由换届改选小组组织召开业主大会会议选举产...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
(二)筹备组作出的决定应当经筹备组过半数以上成员同意;(三)筹备组会议要形成书面记录,并经会议全体参会人员签字确认;(四)筹备组成员是自然人的,不能委托代理人参加会议;(五)筹备组应当自公告成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。第十六条筹备组组长履行以下职责:(一)召集和主持筹备组会议;(二...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
业主大会可以根据工作需要设立监事,三名以上监事可以成立监事会。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益,依法履行相应职责。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。
超大型社区协商共治走出新路径 中远两湾城业委会换届
这样庞大的底数,意味着在这里要想通过业主表决办成一件事,就必须要有足够的心理准备去听成千上万种不同的声音(www.e993.com)2024年10月20日。就在近日,中远两湾城成功选举产生了新一届15位业委会委员,背后的过程出乎意料地平稳、顺利。这也是《民法典》正式实施后,上海的大型社区第一次成功实践的案例。然而,此前的业委会换届并不顺利。
贵州省人民代表大会常务委员会公告(2024第7号)
业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂,物业管理区域内总建筑面积不足十万平方米的,不得低于十五平方米;总建筑面积在十万平方米以上的,不得低于六十平方米。第十三条建设单位新建物业应当按照规划配置车位(库),并按照有关标准为固定停车位配建充电基础设施或者预留充电基础设施安装条件。
一个大型小区的业主“半自治”之路
他打开手机查看,30天的业委会换届选举业主投票已经过去了20天,尽管自己的票数和总参与人数都超过了半数,但距离“双2/3业主参与”的条件仍然有差不多1500人的差额。“只要有三分之一的业主‘不参与’,哪怕连反对或者弃权票都不用投,就会令其他超过半数的投票作废。”史迅表示,如果没有足够的业主参与到投票中...
西安“最牛物业”被炒后,上演“拉票大战”!
其实这几年,我们听到的换物业小区很多,但是小区物业也并非业主们想换就能换的,基本上都要顶住很大的压力。01换物业,这些流程都得有!关于更换物业问题,《西安市物业管理条例》中有提到:鼓励业主大会或者其委托的业主委员会、建设单位、物业服务企业委托物业服务第三方评估机构,开展物业项目交接和查验、物业服务标准...
当选业委会委员得票数是否应“双过半”?这份判决给答案
关于当选的业委会委员得票数是否均应双过半,法院认为,《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法)第七十六条规定,选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。从立法本意来看,该条规定系建筑物区分所有权人共同管理权的体现。业主委员会作为业主自治...