江西:优化调整房屋面积、容积率计算规则,推动房地产融资方式和...

钛媒体App10月28日消息,江西省人民政府近日印发《关于全面落实国家一揽子增量政策推动全省经济持续回升向好的若干措施》的通知,其中提及,优化调整房屋面积、容积率计算规则,引导市场加大高品质住房供应,打造新增长点。推动房地产融资方式和商品房预售制度改革,完善预售资金监管制度,稳步推进商品房现房销售改革试点。

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一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右,如果不封阳台,那面积只按一半来计算(计算4㎡),相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。②同样面积更加“舒适”尚湾林语项目的主力户型,建面约89-98㎡高层来说。面积段看似与市面上的许多产品差别不大,但要知道该项目在设计上...

杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容,需采用...

文件显示,位于居住用地沿街不超过2处的主要出入口、面积不大于200平方米、至少两面开敞且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅,不纳入容积率计算。位于用地范围内,设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊,不纳入容积率计算,同时不计算建筑密度。邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地,以及...

优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

④每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于4.5平方米的不计入容积率,不符合上述要求的按照开敞阳台规则计算建筑面积并计入容积率。⑤建筑高度不超过54米的住宅建筑,每户可设置一处建筑主体结构以外且不封闭、进深不小于2.1米且不大于4米、高度不小于两个自然层、水平投影面积不超过住宅套内建筑面积25...

容积率面积计算方法是怎样的?对房价有何影响?

容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括地上和地下所有建筑物的面积,但不包括地下车库和设备用房等非居住用途的面积。地块面积则是指规划红线内的土地面积。为了更直观地理解,我们可以通过一个简单的例子来说明。假设一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么这个地块的容积...

黄石出台新规:这些建筑面积不算容积率!

根据《办法》,像地下室、半地下室或者坡地建筑物的吊脚架空层,如果用作人防、消防、市政、设备安置、公共休闲活动、绿化景观、交通场站、停车场这些用途,就不算在容积率建筑面积里(www.e993.com)2024年11月23日。但是如果作为购物中心、商业街、零售店铺这些商业服务用途,那就得算在里面。同时,成套低层住宅单独配套使用的地下室和半地下室也不算入...

上海五个院子的别墅能买吗?上海嘉定五个院子的别墅优缺点曝光!

上海超低密别墅项目并不算多,2015年以来,容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售,总价皆在千万级起步,部分甚至达到五千万级。数据来源于网上房地产所以,纯粹的超低密别墅可遇不可求,总价适中的更是“凤毛麟角”,一旦遇到,千万要把握住机会!现在十批次就有一个项目:五个院子的别墅,容积率低至0.41,清一色有天...

容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!

没办法,只能往空中发展,往地下发展,整个城市,横向无法扩张,那就只能被迫纵向扩张,所以,像香港、深圳、纽约曼哈顿,这种地段买房,原则当然是越高越好。你住越高,享受到的城市空间就会越多,景观也会越好!所以,如果你要买房,其实容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!

建筑容积率怎么算

建筑容积率,简称容积率,是指在一定地块内,允许建设的建筑物总体积与地块面积的比值。它是城市规划和建筑设计中的一个重要参数,用于控制建筑密度和城市形态。计算建筑容积率的基本公式如下:例如,如果一个地块的面积是1000平方米,规划允许的总建筑面积是3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。

140平方米的户型,算大平层吗?多大面积才算?

对于大平层而言,户型面积只能算是基础入门,关键也还要考虑地段、配套、窗墙比(采光和视野)、容积率等因素。比如,一套处于郊区的200平方米住宅,充其量也就是一个“远大新”,而算不上大平层。而一套容积率超过3.0的180平方米住宅,也只能算是刚需住宅小区里面的大户型,也谈不上大平层。