上海即将全面放开限购,曾经宝山的天花板;大华锦绣四季如何躺平
房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。72、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体...
大华春山明月-杭州临安(官方网站)楼盘详情-房价-户型-容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。5.得房率得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。得房率过低,不实惠;得房率太高,不方便(公共面积越少)。住房的得房率在80%最为合适。6.五通一平...
容积率的定义是什么?
容积率,简单来说,是指在一定地块上,建筑物总建筑面积与该地块面积的比值。这个比值通常以小数或百分比的形式表示,是衡量土地使用强度的重要指标。容积率的计算方法相对直接,即:容积率=总建筑面积/地块面积。例如,如果一个地块的面积为1000平方米,其上建筑物的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0...
商品房“赠送面积”之殇
几乎所有的赠送面积,开发商在销售时都计算了建安成本;即使没有提高销售单价,它也从提高销售速度这个角度收回了成本。还有一些所谓的“赠送面积”,其实这些面积是建筑规范规定的不计容积率的建筑面积(如上图)。而开发商只是利用信息不对称,让消费者感觉好像占了便宜。以上两种赠送面积还“有法可依”,而第三种赠...
最高56770元/㎡!“天花板”又加推了!
均价约47653元/㎡,建筑面积约317-523㎡;|9#楼,共12套房源,楼幢均价约47214元/㎡,建筑面积约317-522㎡;|13#楼,共12套房源,楼幢均价约47070元/㎡,建筑面积约317-522㎡;|19#楼,共12套房源,楼幢均价约49576元/㎡,建筑面积约374-626㎡;短评:九曲松间占地约137.854亩,其中一期约106.848亩,容积率为1.2...
重点地块取消容积率限制?南京回应:理解有误,鼓励房企建造更优品质...
容积率,指的是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率(www.e993.com)2024年7月10日。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及居住的舒适度。记者查阅《南京市建设工程规划设计方案审查办法》发现,办法对不计入容积率的部分进行了重新定义,包括新建住宅小区内供居民使用的小规模风雨连廊、配电房(含...
保利世博天悦 | 浦东保利世博天悦2024官方网站|售楼处 |户型图!
计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。六、房屋使用面积房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的...
赣州这个小区面积超大,还有独特景观,房价却一直不温不火
劲嘉山与城位于赣州市经开区赣通大道99号。建筑面积46.85万㎡,占地面积15.69万㎡,容积率2.35,绿化率35%;共计20栋,其中一栋为3层的泛会所,总户数2945户。2012年9月22日迎来首开,首次推出房源户型为建筑面积约90-143㎡的两至三房,共570套,均价4500元/㎡。
为什么越来越多城市开始流行四代宅
而在地块容积率一定的情况下,阳台面积的增加必然带来其他房间面积的缩小因此,对阳台面积计算限制的放宽,就是一个重大利好比较早的是广州。2023年底,《广州市建筑工程容积率计算办法》中提到,在满足连续开敞率和进深条件的情况下,若这部分半开敞空间的面积不超过套内建筑面积的20%,就可以按照一半计算面积...
老房重建了,邻里却不愿意相见
最终,在建筑物限高、消防规范、容积率、日照和绿化率等刚性约束下,回归设计院根据居民原有住房面积的统计数据,划分出20个面积段,36种衍生户型。“设计行业习惯了在十几万平方米的项目里做四五种户型,要在建筑面积2.45万平方米的项目里做二三十种户型,这是天方夜谭,但我们做到了。”回归设计院董事长徐翔告诉《中国...