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住宅得房率提高到95%以上!濮阳最新明确!
在住宅阳台和飘窗面积计算方面,明确计算容积率标准和不计入容积率规则。按照城市景观风貌要求需要封闭阳台的住宅项目,阳台进深不大于2.4米且每户套内阳台水平投影面积之和不超过套内总建筑面积20%的,阳台按其水平投影面积的二分之一计算容积率并进行商品房预售、不动产登记;进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影...
黄石出台新规:这些建筑面积不算容积率!
根据《办法》,像地下室、半地下室或者坡地建筑物的吊脚架空层,如果用作人防、消防、市政、设备安置、公共休闲活动、绿化景观、交通场站、停车场这些用途,就不算在容积率建筑面积里。但是如果作为购物中心、商业街、零售店铺这些商业服务用途,那就得算在里面。同时,成套低层住宅单独配套使用的地下室和半地下室也不算入...
青岛楼市重磅新规!容积率政策调整,背后的深意与影响
以往的室内挑空空间,按照不同挑空高度,分别计算1-2倍不等的建筑面积和容积率。本次新出台的《措施》对这一计算规则进行了调整优化,规定:套内建筑面积超过140㎡的住宅,允许在起居室(厅)设置一处挑空空间,挑空部分不大于两层层高,其面积不超过住宅套内建筑面积的25%并且不大于50㎡的,按照其水平投影只计算单层容积率...
总价千万级住宅热销 多个城市力推“低密宅地”
一般来说,容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比,是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。对于购房者来说,容积率是体现居住舒适度的重要因素之一。容积率小于0.5,可以建独栋别墅;容积率小于0.7,可以建纯联排别墅;容积率小于1.0,可以打造排屋和洋房;而18层高层住宅的容积率一般为1.8至2.5之间,业内普遍认为容...
40多个第四代住宅项目集中上马!为什么发生在北方风尘大市西安?
绿化平台符合特定要求的,可不计算容积率(www.e993.com)2024年10月18日。1、套内面积在110平方米及以上的,每户可设置1处绿化平台用于打造开敞式户属立体绿化庭院。绿化平台符合以下要求的,可不计算容积率:①投影面积不超过50平方米。②通过结构降板设置下沉土池,种植覆土厚度不小于0.5米。③高度应为2个及以上住宅自然层,绿化平台...
南昌市既有住宅加装电梯新政策正式实施!新增面积为业主共有 每台...
考虑平层入户加梯类型受较多群众欢迎,新政策将“不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空间,加装电梯所增加的建筑面积不计入容积率”修改为“因加装电梯必须适当增加住宅使用面积时,所增加的建筑面积不计入容积率”“加装电梯后新增加面积为业主共有,但不予办理不动产登记,不再调整各业主的分户产权面积”。南昌市...
容积率的计算方法和影响因素是什么?这种计算在不同城市规划中有何...
容积率是房地产规划中的一个重要概念,它指的是一个地块上允许建设的总建筑面积与地块面积的比值。这一比值直接影响到建筑的密度和城市的空间布局,是城市规划和房地产开发中不可忽视的因素。容积率的计算方法相对简单,通常表示为“总建筑面积/地块面积”。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,规划允许的总建筑面积是...
住宅“偷面积”合法化?广州实施容积率新规
11月9日,广州市规划和自然资源局发布并实施《广州市建筑工程容积率计算办法》(下称《容积率办法》)。明确住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。此外,套内建筑面积超过144m??的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层...
住宅小区的建筑容积率如何计算?
计算住宅小区的建筑容积率,首先需要明确两个基本数据:一是地块的总面积,二是该地块上所有建筑物的总建筑面积。具体计算公式如下:容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括地上和地下的所有建筑空间,但不包括非建筑用途的区域,如停车场、绿地等。地块面积则是指规划用地红线内的土地面积。