得房率的计算方法及其影响?
得房率的计算方法:计算得房率的基本公式是:得房率=(套内建筑面积/总建筑面积)×100%。其中,套内建筑面积包括了房屋内部的实际使用面积,如卧室、客厅、厨房和卫生间等,但不包括墙体、柱子等结构占用的面积。总建筑面积则包括了所有楼层面积的总和,包括公共设施和结构部分。为了更直观地理解得房率的影响,以下是...
如何计算新旧房子的得房率?
新房得房率的计算相对直接。通常,开发商会在销售合同中明确标注房屋的建筑面积和套内建筑面积。得房率可以通过以下公式计算:购房者在购买新房时,应仔细核对合同中的面积数据,确保得房率的计算准确无误。二、旧房得房率的计算方法旧房的得房率计算则相对复杂,因为旧房可能存在改建、扩建等情况,导致实际使用面积与原始建筑...
多地提升住宅得房率后,购房者呼吁加强公摊面积透明度
此外,2002年就规定以套内面积作为计价依据的重庆,无论是新房还是二手房,目前市场上都是以建筑面积计算,物业费用也是按照建筑面积计算。━━━公摊面积的透明化公摊面积最早源于20世纪50年代的香港,由李嘉诚首创。由于房地产业起步阶段均为整栋出售,价格高昂,房产商想出“分层出售”“分户出售”的办法,公共部分的...
【关注】取消公摊? 买房有望按照套内面积计算!
买房有望按照套内面积计算!取消公摊第一枪已打响,买房有望按照套内面积计算。近期楼市政策引起广泛关注的,一方面是房屋以旧焕新;另一方面是限购政策的取消。其实,楼市除了以上两个方向的走势外,取消公摊的第一枪,也在5月1日正式打响。4月30日,广东省肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按...
房产干货丨得房率是什么意思?怎么计算?
得房率计算方式得房率=套内使用面积/套型建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低的话不实惠;太高了又不方便。因为得房率越高...
“取消公摊”会导致房价上涨吗?业内:公摊面积收益分配更关键
本质上,这只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同(www.e993.com)2024年7月10日。而且,现在购房者都相对理性,购房时对得房率指标的关注也较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。”“按套内面积计价由于面积的基础不同,单位面积的名义价格肯定会上升,但并不一定...
按套内面积卖房,上海周边两个省会都有动作,结果……广东也对...
其中一家楼盘的销售人员非常肯定地说:“目前合肥没有一个楼盘是按套内面积销售的,肯定得按建筑面积来算,你按套内面积来算,单价不就变高了吗?开发成本摆在那里,不可能说无缘无故砍去几十平方米面积(的计价)。”另一楼盘的销售人员也称,具体操作中,合肥还未实行“套内面积计价”这一政策,“短时间内...
杭州有楼盘按套内面积卖房,合肥推了近一年还未成功
不过,记者注意到,在某线上中介平台,肇庆市在售楼盘信息的基本标价方式依然按建筑面积计算。代理一手房源的中介表示,目前部分新楼盘主要促销方式是在原来总价基础上打折,并未按照套内面积重新计价,“以某楼盘为例,建筑面积为115平方米的户型,原价约90万元一套,现在底价80万元不到,参加我们的团购还能赠送车位”。
取消公摊面积,商品房按套内面积卖,会降低购房成本吗?
市民二:因为现在房价也不是很便宜,尤其是有电梯的房子,它楼层越高,可能公摊面积就会更大一些。如果说如果按套内面积算的话,实际上就是我花了那么多钱,我住的地方性价比更高。畸高的公摊除了带来得房率走低,还导致每月需要分担更多公摊面积上的取暖费、物业费等,也有市民表示,取消公摊面积后房价可能提高,羊毛出在...
拒绝公摊,杭州首个套内面积计价楼盘出现?销售员:其实就是打折销售...
然而,项目销售人员透露,所谓的“套内面积计价”实际上是基于洋房约84%的得房率进行总价折扣,而非真正意义上按使用面积收费,物业费等仍按建筑面积计算,承认这更多是一种促销手段。尽管如此,这一宣传策略成功吸引了众多潜在客户,特别是对叠墅、合院感兴趣的买家。