电梯房的公摊面积如何计算?这种计算方式有哪些优缺点?

首先,电梯房的公摊面积计算通常遵循国家相关标准和地方规定。一般来说,公摊面积的计算公式为:公摊面积=总建筑面积×公摊系数。其中,总建筑面积是指整栋楼的建筑面积,而公摊系数则是由开发商根据建筑设计规范和实际建设情况确定的。公摊系数的大小直接影响公摊面积的大小,通常在15%到30%之间。公摊面积的计算方式...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这也就意味着,步梯房入住有的费用也更便宜。同样100平米的房子,电梯房一年的物业费、取暖费、停车费甚至高达上万,步梯房因为没有停车费,一年的这些费用可能只有几百块。②在消防安全方面的差异众所周知,我国...

终于要取消了,这人人喊打的公摊

公摊面积是指在住宅楼或办公楼等建筑物中,属于全体业主共有部分的建筑面积。这些共有的区域通常包括但不限于楼梯间、电梯井、公共门厅、走廊、地下室、设备间以及物业管理用房等。一般来说,公摊面积里的部分往往是小区和楼栋所需要的空间,可为什么会让购房者厌恶了?因为羊毛出在羊身上,公摊面积给算到买房时的面...

公摊面积似乎正在从新房里消失

公摊面积是指在住宅楼或办公楼等建筑物中，属于全体业主共有部分的建筑面积。这些共有的区域通常包括但不限于楼梯间、电梯井、公共门厅、走廊、地下室、设备间以及物业管理用房等。一般来说，公摊面积里的部分往往是小区和楼栋所需要的空间，可为什么会让购房者厌恶了？因为羊毛出在羊身上，公摊面积给算到买房时的...

国家废除“公摊面积”,那么废除之后,已经有公摊面积的怎么办?

可能房屋出现更多拥挤的房子,因为公摊面积被取消,开发商就无利可图了,原本设计宽敞的楼道走廊,外置绿化,等等可能被逐步缩减,从而出现更多狭窄,阴湿而阴暗的房屋会越来越多。房价的单价可能会增长,因为原来的价位被公摊面积拉低,取消“公摊面积”后,为了维护房价市场的平衡,就很有可能抬高房产的单价,或者通过其他的增...

如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

在购买房产时,公摊面积是一个不可忽视的重要因素(www.e993.com)2024年11月24日。公摊面积指的是建筑物中所有业主共同使用的部分,如电梯间、走廊、楼梯等。这些区域的装修和维护费用通常由所有业主按比例分摊。因此,合理计算和处理公摊面积对于购房者来说至关重要。首先,了解公摊面积的计算方法是非常必要的。公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来...

如何合理分摊公摊面积并确保公平?这些分摊方式对业主权益有何影响?

还有一种较为新颖的分摊方式是按照功能区域进行分摊。这种方式将公摊面积划分为不同的功能区域,如电梯间、走廊、楼梯等,然后根据每个功能区域的使用频率和受益业主的数量进行分摊。这种方式的优点是更加细致,能够更好地反映不同功能区域的实际使用情况。但其缺点是划分和计算过程复杂,需要专业的物业管理团队进行操作。

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

而按照最新规定,南方面粉厂的使用率最高有可能拉到130%,再次突破“天花板”。这意味着,一套建筑面积100平的房子,使用面积可以达到130平!买房人笑了,但这样一来,对二手房就造成了巨大的碾压性优势,二手业主要哭了。要知道,现有的二手房就连楼梯楼,也只能做到90%,电梯洋房在80%左右。超高层豪宅的得房率甚至只有...

取消公摊面积?已经买了房的人!能获得补偿吗?

实际上，不只潘亮一个人，当前社会上要求取消公摊面积的声音正日渐增多。公摊面积指的是楼房中的公共部分面积，如楼梯、电梯间和大厅等。这些虽不属于任何个人所有，却是楼房整体中必不可少的部分，建设成本最终是由购房者共同承担的。据了解，公摊面积的概念是上世纪90年代由李嘉诚引入内地的。然而，目前不仅香港已经...

孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国

他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够正常使用的基础条件。他反问道,难道楼梯可以取消吗?外墙可以减薄吗?这些都是房屋正常使用所必需的。“一些地方的政府在嚷嚷取消公摊,我说你不过就是把显性公摊变成隐性。卖榴莲你把核卖给人家以后涨价了,结果你还说你取消公摊...