香港的房产公摊面积情况如何?

香港的房产公摊面积通常指的是建筑物内共同使用的空间,如电梯间、走廊、楼梯等,这些面积会按照一定比例分摊到每个单位的建筑面积中。香港的房地产市场历史悠久,其公摊面积的计算和管理相对成熟。根据香港的法律规定,开发商在销售房产时必须明确标示每个单位的实用面积和建筑面积,以及公摊面积的具体比例。这种透明度有助于...

公摊面积,亡于2024!

霍英东之前，香港不动产都是按整栋楼出售，就不存在公摊面积。但个买得起整栋楼的人极少，所以市场不发达。这是香港楼市“只批发、不零售”的阶段。霍英东为了激活楼市，率先在香港搞了分层出售房屋，后来又按套（单位）出售，并率先搞了预售制度（卖楼花）。当房屋分套出售的时候，就出现了公共空间如何管理、费用如...

香港为什么取消了公摊面积?对内地楼市的启示

简单来说,公摊面积就是整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。比如电梯间、楼道、门厅等。以前,我们在内地买房时,常常会遇到公摊面积这个问题,有时候公摊面积甚至能占到整个房子面积的很大一部分,让人感觉有点不划算。公摊面积的计算公式是:公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积...

公摊面积惹众怒,人民日报发文批评,民众强烈不满,何时才能取消

公摊面积最初在香港出现，但香港已经废止了此做法。在1952年之前，全球的房产销售都是按整栋楼来进行的，包括整块地在内，当时并不存在公摊面积的概念。但由于整栋楼价值巨大，普通人难以承担。一位香港房地产商提出了新方法，即将一栋楼分层独立销售，一栋五层的楼房就被卖给五个购房者，购房时由律师确立共有产权协...

肇庆取消公摊面积,房屋会降价?

有的宣传1万一平，实际上得了房才知道，公摊面积居然能达到40%，其实快2万一平了。有的虽然说签了合同，但实际收房的时候，面积误差个百分之几，又能说什么呢，这其中就给开放商留下了很大的猫腻空间。所以取消公摊，将房子按套内面积计价，这其实是创造一个公平透明的的市场环境，毕竟买房可是大多数人一生中最...

香港十年前取消了公摊面积,内地是否该学习?

公摊面积是一个备受争议的话题,近年来在内地房地产市场中引起了广泛关注(www.e993.com)2024年11月11日。然而,你或许不知道,香港在十年前就已经取消了公摊面积的规定。为什么内陆的房地产市场至今仍未跟进?首先,公摊面积是指建筑物内部公共空间面积的总和,如走廊、电梯间、楼梯等。按照现行规定,购房者需要按照所购房屋的建筑面积缴纳相关费用,包括...

取消了公摊面积的香港楼市,现在怎么样了?

新政的实施是众望所归,但取消了公摊面积后在香港买房更容易了吗?首先,公摊面积只是一种计算方式。从开发商的角度来说,无论采用建筑面积还是套内面积,房屋的成本和既定的利润总额不会改变,也就是说购房者需要付的总房价不会变。以一套建筑面积100平,套内面积70平的房屋为例,房屋售价定为350万,如果按照建筑面...

取消公摊面积难不难?香港立法取消公摊面积,给我们什么启示?

“其实从大概1957年之前,我们都没有说什么公摊不公摊,因为当时50年代,香港的房地产市场是买楼,不是买房,真的是整栋(楼)买,没有现在这么灵活。”既然分单元出售,自然就出现了公摊面积如何计算的问题。如果不算公摊面积,只按照房屋套内面积销售,这样就会导致每平米的单价比较高。为了更好地销售,聪明的香港商人想到...

全世界只有中国独有的“公摊面积”,为什么还不取消?

姬女士提供的购房合同显示,房子的预(实)测建筑面积共69.75平方米,其中套内建筑面积32.71平方米,分摊共有建筑面积37.04平方米,公摊率超过了50%。姬女士的合同上写了建筑面积69.75平方米,公摊面积37.04平方米图源|华商报对此,售楼部工作人员解释称,公摊大是因为公寓品质高有气派,门厅大走廊宽,住起来舒适度更高。

香港取消公摊面积原因 公摊面积包括哪些

2010年,香港房屋事务委员会建议在新房买卖中去掉公摊面积,按照实用面积定价。当时,香港的有关部门负责人拿着4个不同年代的房屋进行举例,从1972年到2010年这40年里,香港的实际这方率从92.9%、90%、88%一路下滑到78%。公摊面积包括哪些公摊面积主要包括,电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警...