住宅“公摊面积”要取消?
公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为...
买100平房子只得70平,公摊面积“坑”有多深?
买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。2、共有...
提高房屋面积透明度 多地探索按套内面积计房价
体现在房屋产权证上面就是房屋建筑面积,包含了套内建筑面积和公摊面积。“在商品房宣传销售过程中,这种计价方式的确会存在公摊面积不透明的情况,购房者关于公摊面积、套内面积存在信息差,导致很多公摊面积占比高的项目购房者认为自己被坑,从而产生很多纠纷。”西安房地产行业资深分析师朱郁表示,按套内面积计价政策的...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
针对当前社会上关于取消公摊面积的呼声,孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时表示,他并非反对降低公摊面积,而是反对以取消公摊为名,却不去做真正应该做的事情。孟晓苏指出,关于公摊面积的问题,实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够正常...
孟晓苏谈公摊面积:取消是忽悠,建筑面积才靠谱
公摊面积包含了电梯间、楼道等房屋正常使用所需的基础设施,这些设施是房屋结构的重要组成部分,不能随意取消。如果真的取消公摊面积,还需要有一套完善的管理体系,并严防不良开发商借机增加购房者的负担。其实,购房者更需要的是透明的交易信息和合理的建筑面积,而不是简单的取消公摊。对于普通老百姓来说,买房是人生中的...
如何计算房屋面积?这些计算方法有哪些变化?
公摊面积是指整栋楼的住户共同分摊的建筑面积,包括电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域的面积(www.e993.com)2024年10月22日。公摊面积的计算方法因地区而异,通常按照一定比例分摊给各户。例如,高层住宅的公摊比例可能高于多层住宅。随着房地产市场的发展,房屋面积的计算方法也在不断变化。近年来,为了提高透明度和公平性,一些地区开始推行“净面积”...
公摊面积包括停车位吗?
首先,我们需要明确公摊面积的定义。公摊面积包括建筑内的公共走廊、电梯间、楼梯间、公共门厅、设备间等公共区域的面积。这些区域是服务于整栋建筑的业主,因此其面积需要由所有业主按照各自住宅面积的比例进行分摊。关于停车位,情况则相对复杂。在某些情况下,停车位可能被计入公摊面积。例如,如果停车位位于地下室或专门的...
减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!
2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等内容目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能更改设计;其他建设项目设计和调整,在主管部门指导下依据新版规则实施。
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入
深圳特区报记者5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能更改设计;其他建设项目设计和调整,在各直属管理局...
这地楼市重磅新政:按套内面积计价宣传销售!“取消公摊”已在路上...
浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,把公摊面积计入建筑面积,是中国独有的。未来,以净面积(或者套内面积)计价,并作为后续物业管理等服务的计价标准,应该是一个趋势。但由于过去中国房地产市场高速发展的20多年中,一直是以包括公摊面积在内的建筑面积为计价标准。二手房交易、物业管理费用,甚至室内装修,也都以建筑面积...