多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?
一直以来,房地产交易流程中都是以房屋建筑面积为计价方式,其中就包含公摊面积,而公摊面积常常成为购房纠纷的焦点。有购房者现身说法:“买100平的房子,套内面积只有70平,物业费还得按100平来缴纳,多出来的30%公摊包含了电梯、过道、楼梯、绿化带等公共区域,但就是不包括停车场,停车场还得花钱买。”“在筛选...
房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场
目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。徐跃进表示,其实,相比于是否取消公摊面积,大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚地知道都有哪些公摊面积,并且,在公摊面积上所产生的收益,应该在开发商、业主和物...
多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近
对于那些还没有购房的人,将是取消公摊制度最大的受益者,将来买房可以不用再为公摊面积承担额外支出。对于那些已经购房的人,如果能够重新计算房子的套内面积,也有望从中获益。因为这意味着以住房面积为基础的物业费和供暖费等相关费用也会减少。不过,我国的公摊制度改革能否走到这一步,还具有极大的不确定性。会...
湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售
房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。建立和完善优质房源和优质客户、特色客户等信息对接平台,全面梳理市内高品质楼盘,征集高端客户、特色客户,通过入企入单位推介、开展特色化定制、特殊群体购房活动等方式,促进楼盘与客户精准对接。鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类购房优惠活动。(责任...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
他不明白,跟物业费没关系,物业费还是照样收你的,你一个子不少缴。”孟晓苏说。以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选:凤凰网财经《封面》:现在有一种呼声说要取消公摊,我看您是反对这个。孟晓苏:我不是说反对降低公摊,我是反对以取消公摊为名,去不做自己该做的事。因为老百姓提取消不取消公摊,这是老...
官媒质疑“公摊面积”?老百姓呼吁取消,专家却反对:取消会吃亏
业主们实际没有住那么多面积,但是物业费、取暖费都是按照建筑面积收的,公摊面积被商用获得的收益,并没有跟业主们分摊…所以这些年,取消公摊的呼声才会日益增加(www.e993.com)2024年10月12日。因此,也有很多理智的专家和学者,他们认为是否取消公摊面积不能搞“一刀切”,应加强规范市场,如果取消后带来了负面的影响,到时候还是伤害了老百姓的利益。
市说新语丨商品房按套内面积计价是大势所趋
需要指出的是,商品房按套内面积计价、取消公摊面积并非一个简单的过程,涉及多方面的利益调整,还需要配套制度的进一步完善。比如,取消公摊面积后,必须明确规定新建住宅要配建不低于一定标准的共有建筑,以防范共有建筑面积可能缩水的情况发生。此外,当前,物业费的收取等都是按照建筑面积来约定,如果改成按套内面积计价,还...
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对于取消公摊面积对用房成本的影响,徐跃进认为也不太确定。“目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。”他说。“总体而言,计价方式的变化对房价的影响是较小的,但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,有利于减...
如何理解公摊面积的计算方法及其对购房者的影响?这种计算方式在...
公摊面积的存在,意味着购房者支付的房价中包含了一部分并非个人独享的空间。这直接影响了购房者的实际使用面积和居住体验。具体来说,公摊面积越大,购房者实际可用的私人空间就越小。此外,公摊面积还会影响物业费的计算,因为物业费通常是按照建筑面积(包括公摊面积)来收取的。
住宅“公摊面积”要取消?
也就是说,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。毕竟,我们商品住房购买、保有过程中,都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办...