物业公司起诉追讨物业费之前的必办手续——“催告”
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。催告程序是物业服务企业起诉欠费业主的前提,物业服务企业必须先履行催告义务方可起诉欠费的业主。本案中,根据物业公司在一审提交的催缴函以及照片显示,其仅就2018年4月至2021年5月期间...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗
其三,业主个体的物业费支付义务与物业服务企业整体性的物业服务提供义务难以视作完全等量对位关系,前期物业服务合同关于“欠付物业费即免除赔偿责任”的约定对于权利义务的分配具有一定的不平衡特征。一方面,物业服务提供义务具有集体性特征。物业服务企业对所服务小区的公共部位及公共设施、设备负有的维修、养护、管理义务,...
80位小区业主拖欠物业费被起诉,南山法院能动司法化解涉众纠纷
原来,A物业公司为某小区提供物业服务,但小区多位业主长期拖欠物业费。多次催缴无果之下,A物业公司诉至法院,要求80位业主支付拖欠的物业费及滞纳金。这起案件涉及人数众多、矛盾较大,南山法院收到立案申请后高度重视,立即启动涉众纠纷化解工作机制,选派多元解纷诉调对接中心3名骨干调解员组成调解小组开展纠纷化解工...
成都女子在小区被害,门禁被指不严!物业曾起诉其母欠费
物业曾以拖欠物业费为由起诉业主据悉,中航城小区曾被评为郫都区三星级院落。该小区物业公司为北京中航大北物业管理有限公司郫县分公司,据其2023年年报,公司参保人数为20人。刘先生向南都记者介绍,“我们小区是高低层混合,共计2000多户,31栋楼,高层物业费是1块7左右一平,低层是2块左右一平。小区户型最小的77平...
物业告您拖欠物业费,法官会怎么发问?业主回答万能公式来了!
如果物业告您拖欠物业费,法官可能问到业主的问题主要有以下五项:第一、法官问对物业费有无异议?答:原告提供的物业服务不达标,物业费应当打折收取。第二、对违约金有无异议?答:我不是恶意拖欠物业费,而是希望这种方式促进物业公司的改进服务。第三、对标的总额有无异议?答:因为原告的服务打折了,物业费也应该打...
物业公司不能因业主拖欠物业费而不作为
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理(www.e993.com)2024年7月31日。对于部分业主拖欠物业费的行为,物业公司可依据该法第九百四十四条的规定,通过法律途径来追要业主欠缴的物业费。(李艳)
涉及20多个业主的物业纠纷系列案,女法官这样调解……
“确实我们可能有服务不到位的情况,但业主常年拖欠物业费,我们工作也不好开展,不得已才起诉到法院。”物业公司态度有所缓和,并表示具体的支付方案还要向公司领导请示一下。”庭审结束,第二天李秋儿上班就接到了开头的那通电话,欧某向法院出具了书面承诺书,同日,物业公司向法院递交了撤诉申请书,申请撤回对...
乐山一小区601户住户拖欠物业费 物业公司“断水断电”是否合法?
不得以停水停电方式催交物业费四川方策律师事务所律师郭刚认为,虽然业主以已选聘新物业为由拒交物业费,但根据相关判决可以看出,业主要求原物业退场的决议已被撤销。因此,原物业基于诚信原则继续提供物业服务,维持小区处于正常管理状态,业主应就享受的物业服务支付相应费用。
对物业服务不满能否拒交费?
为预防和妥善处理物业纠纷,进一步做好物业服务不标准、不规范和物业收费存在乱象等问题的治理工作,北京市住房城乡建设委与北京市第二中级人民法院加强“府”“院”联动,选取发布了5个涉物业收费典型诉讼案例,督促物业服务人提升服务质量,引导业主合理维权,促进物业纠纷的实质性化解。
小区卫生差,能否拒交物业费?
邝宪平律师认为,根据民法典规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。虽然幼儿园不是小区业主,但是该小区物业使用人,幼儿园接受了物业服务,应按物业服务合同约定支付物业费。