深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
有业内法律专家认为,疫情在某个时间段确实可以构成不可抗力,但并不等同于一定可以解除合同。不论是法定解除事由,还是合同约定的解除事由,都有适用问题,不能过度夸大对合同履行的影响、也不能人为缩小。疫情对商业运营的影响,可通过减免租金冲抵,而非必然导致合同解除。曾经火到“一铺难求”回想起当初抢房的场...
售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了
单论这21个申请人,91万是足够的,但是前期详细中他已经得知,商铺业主一共57户,没有到法院起诉的业主他们的纠纷还没有解决,看到别人拿到租金一定也会第一时间涌入法院。如果能够在执行程序中一并解决他们的纠纷,不就可以减少执行案了吗?主动作为,执源治理,有解还不够,优解才是解。屈晋康详细梳理了荣某公司账目...
商铺返租无法兑现,447位业主1.26亿合同款春节前退到位了
芙蓉区法院党组书记、院长文继光表示:“人民法院坚持能动司法理念,在案件处理过程中审判与执行部门顾全大局、通力协作,既让447位业主的‘纸上权益’变成‘真金白银’,又盘活了项目资产,不仅实现了矛盾纠纷的圆满解决,促成“双赢多赢共赢”,还防范化解了重大风险隐患,实现了政治效果、社会效果和法律效果的有机统一。”...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!
戴女士表示,商铺委托经营涉及约110户业主。目前公司给出了两种解决方案:一是降低收益标准;二是业主可以继续按照原合同主张收益。但无论是哪种方案,公司现阶段都无法兑付租金。但凡有能力兑付,公司肯定不会拖欠,只能等到有流动资金进来,才有契机兑付。前期,有业主找到九霄梦天地商业管理公司的负责人讨要说法,不但没拿到...
商铺“售后返租”陷阱多多 济南“关联操作”诉讼案例值得行业借鉴
在这种情况下,业主就有可能损失惨重,甚至诉讼告赢了,因为运营公司没有财产和资金可以执行,从而赢了官司依然拿不到钱。虽然很多商铺组合起来是一家商场,但各个业主的商铺并没有明确的位置区间,因而没办法单独出租,只能把所有的业主集合起来共同出租。人多了难达成一致,最后往往是商铺收回,也没有办法保证平稳运营,更别...
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
最终法院判决,西亚运营于2022年2月12日出具《关于信合阳光城一期商业项目返租事项的报告》不能视为通知,不发生合同解除的法律效力(www.e993.com)2024年9月11日。西亚运营应向业主支付原告期内相关收益及违约金。西亚和美、信合集团对上述支付义务承担连带清偿责任。不过,初审结果出具后,相关业主、西亚运营、信合集团、西亚和美不服判决,再次上诉至信...
小案事不小·小案不小办丨商铺回购协议的正确认定
—吴某诉某经营管理公司、江某房屋买卖合同案(图源网络侵删)基本案情2015年9月9日,吴某作为甲方、某经营管理公司作为乙方签订《购房协议》。约定合同标的为某商铺,甲方的权利义务:1、自实际交房之日起满5年,若吴某欲出售该商铺,则可按购买该商铺时的合同总价252751元(与实际购买金额不一致的,以实际购...
《房地产案件审判白皮书》典型案例(五)
收回商铺的前提是解除合同,该条款系双方对解除权的约定。甲公司延迟打款超过20天,仍未支付给庞某租金,违反合同约定,故庞某享有约定解除权,可以解除合同,但应当通知甲公司。庞某直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同,甲公司收到起诉状副本之日即2021年7月15日应属通知到达之日,且甲公司也同意解除合同,故对庞某...
贷款几万买商铺,本以为能回本返租金,7年过去一分钱都没有看到
这让晏大姐和业主们不能接受,难道接手紫金城就为了等政府拆迁吗?这样接手的意义是什么?对公司无可奈何的晏大姐和业主们只能通过法律手段来维护自己利益。好了,大家对于贷款几万买商铺,本以为能回本返租金,7年过去一分钱都没有看到这件事情有什么看法呢?欢迎留言。