“娃娃业主”的房产也不能随意抵押、过户
从《中华人民共和国民法典》的角度来看,登记在未成年人名下的不动产一般而言可以理解为父母将房子赠送给未成年子女,属于赠与行为。从登记实物的角度来看,未成年人也可以被登记为房屋所有权人。去年,杭州曾发生过一起侵犯未成年人不动产权益的事件:爸爸染上赌博恶习,赌光了名下的房产后,将未成年子女的房产也全部抵...
手握公证遗嘱,可以一键解锁房产过户吗?
答案是:不能。现实中,不少人以为只要有公证遗嘱就能办理房屋过户,然而事实并非如此。究其原因,是因为即使是公证遗嘱,也可能有失效的情况。首先,房产登记部门难以验证公证遗嘱的真实性;其次,公证遗嘱可能不止一份;最后,《民法典》实施后遗嘱效力规则发生变化,公证遗嘱的效力不再优先。一旦可能涉及争议,房产登记部门...
房产过户给子女的法律和税务影响是什么?
法律影响:房产过户给子女通常需要遵循一定的法律程序。首先,双方需要签订房产转让合同,明确转让的房产信息、转让价格、双方的权利和义务等。随后,这一合同需要到当地的房产交易中心进行备案,并办理相关的产权转移手续。此外,如果房产涉及抵押贷款,还需与银行沟通,确保贷款问题得到妥善处理。税务影响:房产过户涉及的主要税种...
如何办理房产过户给子女的手续?
过户手续完成后,新的房产证将发放给子女。此时,房产的所有权正式转移。通过遵循上述步骤,您可以有效地完成房产过户给子女的手续。在整个过程中,保持与相关部门的沟通,确保每一步骤都符合法律规定,以避免不必要的法律风险。
房子过户给子女,“在世办理”和“过世办理”,哪一种更省钱?
一、房产过户给子女,两种方式的税费比较将房产过户给子女是许多家庭都会面临的重大事情,在子女继承房产时,主要有生前赠与和生后继承。这两种方式各有优劣,但是涉及的税费也存在差异。生前赠与,顾名思义就是在父母健在时,将房产无偿赠与子女。这种方式的优点是子女可以提前获得房产,避免子女之间因房产分配产生纠纷。
北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗
出卖人周某鹏将a号房屋出售给买受人吴某丽,房屋已设定抵押,抵押权人为某银行,出卖人应于2020年10月22日前办理抵押权注销登记;双方委托房地产经纪机构成交,机构名称为M公司;成交价350万元,买受人已向出卖人支付定金40万元,买受人于过户登记当天一次性向出卖人支付房款;出卖人应在2020年12月30日前将房屋交付买受...
问法热线|“一口价”黄金饰品,有多少“含金量”?《济南日报》
②如果子女未成年,父母的房屋只能通过赠与过户给子女,房主需携带身份证、子女的户口簿、子女的出生证明、房产证或不动产权证书,到相关业务窗口申请即可。问法热线“一口价”黄金饰品,有多少“含金量”?○市民咨询花高价购买了一款“一口价”黄金饰品,产品质量和后期服务远低于预期。
复杂的不动产过户公证处办理更快捷
此时,女方担心她配合办理了房屋过户,男方不认账了怎么办?此时,公证处可以为双方进行公证,针对房屋归属、离婚后按揭款偿还、装修款补偿、过户的事宜进行详细约定。对于两人互相不信任问题,公证员建议男方可以将补偿款提存到公证处,待女方配合过户后再到公证处领取提存款,这样一来双方都不用担心对方变卦。“很多时候,...
关于印发《枣庄市住房公积金归集管理办法》《枣庄市住房公积金...
第二十三条??对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会决议通过,并经公积金中心审核通过的,可以办理降低缴存比例或者缓缴手续,期限为一年;期满后仍需降低缴存比例或缓缴的,应在期满之日前30日内重新申请办理。第二十四条??单位应按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。单位欠缴、少...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
而下列原因通常不能认定为“非因自身原因”:登记权利人不配合、双方长期异地无法办理手续等(此种情形下,约定权利人可以通过诉讼完成权利变更登记);约定权利人未履行离婚协议项下其应履行的义务;系争房屋上的借款抵押未能涤除;无力支付变更登记可能产生的税费等。