房产下行,售后返租一定别碰!
因此,根据“法无禁止即自由”的原则,对于已竣工的商品房或现售房,开发商是完全可以采取“售后返租”的方式进行销售的。综上所述,售后返租虽然不排除确实有挣到一桶金的当事人,但那是房地产的黄金时期,在房地产下行的当下,我们强烈建议各位当事人要谨慎投资!史主任提醒拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,...
商铺返租无法兑现,447位业主1.26亿合同款春节前退到位了
原来,这400余名业主购买了某地铁站项目的商铺。结果商铺生意惨淡,承诺的返租无法兑现,答应解约退款也迟迟未到位。在芙蓉区法院介入下,他们终于在春节前要回了这1.26亿元的合同款。开发商无力支付返租收益,业主集体维权2017年6月,长沙某集团公司与某投资公司签订协议,约定由某投资公司对某地铁站项目进行商铺开发,并...
深度| 河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
一般而言,“售后返租”模式下,购房者会与开发商签订商品房买卖合同,同时双方再签订一个返租协议,由开发商自行或委托第三方经营管理公司,对整个商业广场进行统一规划招商和经营管理,并向投资者支付租金。王江买房时,除了商品房买卖合同,也签订了一份《合作经营协议》,期限自2019年1月1日至2030年12月31日,共计12年...
我经历的西安商铺返租骗局
02作者发现了一个商铺返租的机会,希望能够拥有自己的商铺,摆脱付房租的困境。03作者购买了商铺,但后来发现开发商存在欺诈行为,商铺无法交付并且拒绝退款。04作者通过法律手段维权,但遭遇开发商的拖延和不执行判决的情况。05作者总结了防骗技巧,提醒读者要擦亮眼睛,避免被骗。以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
可在商铺业主看来,既然双方签订了委托经营合同,开发商就应该按照合同约定的利息支付租金。对此,法务人员戴女士解释称,当初之所以和业主签订不低于6%的收益合同,是基于当时不错的市场行情,但由于目前公司资金链出现了问题,业主要想拿到租金,需要降低收益标准。“我们确实违约了,失去了履约能力,现在要解除之前的合同,签新...
售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了
商铺位于阳曲县城黄金地段的商场,承诺全产权、可贷款,购买后开发商返租,每年回报8%(www.e993.com)2024年8月12日。跟妻子再三商量后,刘生宝花7万多元买下了其中一个铺位。购房合同后附的商铺示意图“我们又不傻。除了地段好,我们主要是看中开发商承诺的大产权,可以贷款,每年返还5千块钱租金的话,十来年就回本了,开发商承诺我们可是要返70...
小案事不小·小案不小办丨商铺回购协议的正确认定
约定合同标的为某商铺,甲方的权利义务:1、自实际交房之日起满5年,若吴某欲出售该商铺,则可按购买该商铺时的合同总价252751元(与实际购买金额不一致的,以实际购买金额为准)的150%的金额379127元作为出售价格,某经营管理公司购买该商铺;2、吴某欲出售该商铺,须自实际交房之日届满5年后7个工作日内到某经营管...
开发商以返租回购模式欺骗业主购买商铺拖欠租金不付卷款跑路
所以业主们都先后购买了商场里一块块的格子铺,而当时开发商违反了《商品房销售管理办法》有关条例,在前期没有交付使用的情况下就把所谓的格子商铺卖给了业主,价格也是高于商品房几倍价格甚至达到10倍。以售后返租十年的回购模式夸大广告欺骗业主据业主李陆军提供的资料显示:2013年8月17日,李陆军与用世公司签订...
买商铺委托经营5年未返租 经营方也找不到了
2014年7月,呼和浩特市的牛先生购买了位于东库街金满街商场的一间商铺,购房后,他与金满街商场的经营方签订委托经营合同,经营方承诺购买后会返租金,然而现在牛先生不仅没有见到该返还的租金,甚至连经营方都找不到了。五年未返还租金牛先生介绍,他购买的是金满街商场负一层的一间商铺,商铺的建筑面积共7.96平方米...
洛阳:买商铺时承诺十年返租,返了两年不返了?业主感觉被忽悠
此外,按照合同约定,第三年至第五年应当按年收益的8%向业主返还租金,“今年1月25日应该返还今年第一季度的房租了,开发商却不认了。”张刚说。业主李先生等人和张刚的遭遇相同,除了购买商铺的面积和购房款数额不同之外,所遭遇的情况完全相同。证据业主试图讨说法,隶属关系的两家公司却相互“踢皮球”...