华西周知 | 2025年经济与资产展望

政策端10月12日财政部于新闻发布会中强调“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具,支持推动房地产市场止跌回稳”,此后财政部在11月8日发布会上表示“支撑房市健康发展的税收政策已按程序报批,同时专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备,以及收购存量商品房等政策正在研究制定”,也传达中央对于“稳地...

如何在单价结算中合理控制成本?这种成本控制策略对项目盈利能力有...

在房地产行业,时间就是金钱。项目延期不仅会增加管理费用,还可能导致市场机会的丧失。因此,合理安排施工进度,确保项目按时完成,是控制成本的重要环节。开发商可以通过引入先进的项目管理工具和技术,提高施工效率,减少不必要的等待和延误。为了更直观地展示成本控制的效果,以下是一个简单的成本对比表:从表中可以看出,...

鲁贵卿:房地产项目“五项成本”的过程管控

房地产项目的五大费用分别为土地费用、前期费用、建安费用、开发费用和税项。由于不可预见情况多发生在建安阶段,所以,在方圆图中,将财务核算成本科目中的不可预见费计入建安费用;其他直接费主要指项目管理费、工程管理费,销售费用主要指销售代理、广告、推广等费用,财务费用主要指借款利息支出、办理保函期票的费用,公司...

地产变更管不好,成本随时爆炸

房地产开发成本是一个多元化的构成,主要包括土地成本、建造成本、财务费用及税费等部分。在本案例中,这些成本分别占据了全部成本的32%、32%、26%和10%(其他成本)。土地成本和税费由于其固有属性,被视为不可控成本。而财务费用则与开发周期紧密相连,特别是受到前期设计和施工阶段达到预售条件所需时间的影响。相对而言...

开发商收取燃气入户安装费,160多户业主要求退还!判了!

本应计入开发建设成本的燃气入户安装费。被发现后,以合同约定等理由拒绝返还,业主该如何维权?请看本期案例!2018年,李某等160余名原告在被告万某房地产开发有限公司(以下简称万某公司)开发的小区购房,并签订了商品房买卖合同,其中并未对燃气初装费进行约定。被告在出售房子收取购房款时,另行收取每户业主燃气入...

震安科技2023年年度董事会经营评述

受基础设施建设力度的影响,目前公司建筑减隔震产品主要应用于学校、医院、商住地产、除学校医院以外的公共建筑、保障性住房等领域的建筑物,下游行业为建筑业(www.e993.com)2024年11月26日。同时随着《建设工程抗震管理条例》的颁布实施,越来越多的设计院、建筑业主对隔震减震技术的作用有了进一步的认识,隔震减震技术在工业厂房、工业设备、能源化工领域...

某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为...

正确答案C答案解析本题考查的是成本法的基本公式。开发完成后的地价=土地成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润=(1000+1500)×(1+5%+5%)+100×(1+6%)+300=3321(元/㎡)参见教材P300.[天天做题]房地产估价师每日一练>>...

房地产开发成本干货推荐,K2 POM成本管理软件!

K2房地产成本管理子系统，基于“目标成本+责任成本+作业过程控制”的现代成本管理体系而开发，以合同性成本的管理为主线。通过科学、规范的成本结构树，全面系统地反映各核算对象在其整个生命周期任意时点的动态成本、实际发生成本、实付成本、材料成本的构成情况。实现成本核算和成本控制的目标，并为房地产企业控制成本...

公司购入2000元的打印机,到底计入“固定资产”还是“管理费用”?

相信大家经常看到“2000元以上计入固定资产,2000元以下计入管理费用”的说法。这里的2000元,来自于《企业会计制度》的规定。第二十五条固定资产,是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品,单位价值在2000元以上,并且使...

税务总局改进房地产开发企业成本对象报备管理方式

6月16日,税务总局发布房地产开发企业成本对象管理问题的公告,取消房地产成本对象事先备案制度,改事先备案为事后报告,做好后续管理衔接,防止企业混淆成本对象导致税收流失。据税务总局所得税司有关负责人介绍,房地产开发企业成本对象是指房地产开发、建造过程中各项费用的承担项目,比如房地产开发项目中既有写字楼、公寓...