关于成立“国储公司”的探讨:以可控成本应对复杂问题|宏观经济

通过上述方式可以较低成本完成对未来长期保障性住房的建设需求,开发商在获得现金流之后,也可以将部分资金用于存量项目的建设和未来改善型住宅建设,以此稳定房地产预期低迷,投资增幅持续降低的局面。中央收储短期可缓解房企、银行和地方政府压力鉴于房地产的深远影响,救助房地产市场的意义也不仅仅在于救助房地产企业和居民...

章俊:以可控成本应对复杂问题 —— 关于成立“国储公司”的探讨

一方面,房地产开发投资直接影响名义GDP增速,数据显示:扣除土地购置费后的房地产开发投资规模由2021年的9.5万亿元降低至2023年的6.6万亿元,占GDP比重从8.6%降低至5.9%左右。另一方面,房地产投资还通过“土地财政”影响居民消费和政府投资。我们通过近年土地出让金规模、居民消费倾向和投资形成率可以大致测算出“土地财政...

“绿电厂房”筑起产业投资成本洼地

宝应县采用先由地方国有企业负责土地摘牌及前期厂房建设,再通过标准化厂房、代建厂房和厂房租赁交付给投资方使用的办法,缩短企业投资建设周期,为投资商大大节省了项目落地达产前的财务和时间成本。负责园区厂房建设的宝应县城控集团相关负责人陈建介绍,如果要企业自建工厂,前期至少需要20个月的工期,而且企业单独建厂房的成...

滨江集团:行业内卷竞逐,代建寸土必争,看滨江如何红海突围?

早在2021年起,滨江集团便与湖州城投、金华城投签署了战略合作框架,在当地房地产开发领域展开深入合作。为满足委托方诉求,滨江集团量身制定了重资产开发、小股操盘、轻资产代建等多元合作模式,根据项目去化率预估,匹配不同的模式:若预估项目1年内去化率能达80%以上,优先选取重资产开发模式;若预估项目1年内去化率能...

2024年1-6月浙江省房地产代建综合能力排行榜

在一般认知情况下,国资背景的城投公司寻求代建代销的模式,发生在市场去化相对较差的三四线城市的概率更高。2024年上半年,绿城管理中标的市商旅运河集团位于运河新城单元项目改变了这一认知。在市场去化预期良好的情况下,城投公司开始倾向于从合作开发转为代建开发,低成本锁定利润。

代建服务新标准|金地管理委托方驾驶舱2.0全维揭秘

金地管理对开发成本动态进行监测,严格控制无效成本或不合理变更发生,通过更加清晰全面的合约规划,让成本支出匹配项目开发节奏,项目合规有保障(www.e993.com)2024年11月4日。与此同时,金地管理实现了签证变更的精细化管理,每一条都详细可查,有效控制项目变更率,让每一分钱都花在刀刃上,并严格把控合约规划与目标成本执行,建立成本执行偏差预警机制对...

代建能否跑赢周期?—代建的出路

其一、成本投入有限,风险相对可控。代建业务无过多的成本投入,是项目开发节点上的参与,一般不会涉及到拿地环节,也自然不承担项目资金方责任,贡献的是各链条的资源平台搭建。也正是由于代建方成本投入低,所以不太可能出现过多的资金沉淀,风险自然也能控制在合理水平。

蔡戈鸣:金地管理始终坚守价值代建之道 | 博鳌快讯

代建可以帮助委托方降低建造成本、管理成本和交易成本,提升产品品质、开发效率和投资收益,进而推动房地产行业提升土地资源开发价值和不动产建设管理效率,这既是代建之美,也是金地管理一直在努力的方向。2024博鳌地产发展暨代建大会·现场快讯:8月14日下午,2024博鳌地产发展暨代建大会继续在海南召开。

地产代建,彻底成红海了

如果这当中有政府介入,对基本尾款的权利进行保障的话,也就能极大打消资方的顾虑。最后,创新合作模式。有金融机构提出,希望将合作合同改为“成本+酬金”,即成本是目标成本加营销等费用,代建服务费即酬金。合同的目标设定可以按“1+3”的方式。1是指一个核心目标,即金融机构最终能够回收多少资金;3是3个执行目标...

行业三问,大佬眼中的代建还有机会吗?| 房企代建新探索系列访谈

比如说一个10万方、8万方的保障房项目,代建费率2个点的话,总共可能也只有几百万不到一千万的代建费。而一般来说代建的周期是2.5-3年,如果能够如期交付,则可以勉强覆盖项目上的人力成本。但是,如果项目交付延期一年以上,面临的必然是亏损。因此,在政府代建自身社会责任属性微利的条件限制下,代建的收费标准按照工程...