【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量

示例:某项工业类房产对应土地使用权的取得成本为1,000万元,地上房屋建筑物的建造成本为5,000万元。对于土地使用权,在会计处理中,该土地使用权摊销年限为50年的法定使用年限,该年限与成本法租金测算所适用的年限一致,本例中土地使用权的摊销额为20万元/年。对于地上房屋建筑物,会计上处理中一般按所得税法规定的20...

前湾南区/萧山科技城前湾南区官方网站(房价+户型图)-杭州看前湾

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。13、生地是指:不具备开发条件的土地。14、熟地是指:已完成三...

如何了解土地使用权的计算方法?这些计算标准如何影响购房成本?

其次,土地使用权的计算方法还包括土地出让金。土地出让金是政府将土地使用权出让给开发商或个人时收取的费用。这个费用通常是根据土地的面积、位置、用途和市场价格来确定的。土地出让金的高低直接影响到开发商的开发成本,进而影响到最终的房价。为了更直观地展示不同用途土地使用权的差异,以下是一个简单的表格:购房...

土地使用权摊销应计入哪个会计科目?

例如,商业地产开发企业持有的土地使用权,其摊销费用通常计入管理费用。相反,如果土地使用权主要用于销售或出租,其摊销则可能计入“销售费用”科目。在这种情况下,土地使用权的摊销直接关联到企业的销售活动,是推动销售收入实现的重要成本。例如,房地产开发商将土地用于开发住宅项目并销售,相关的土地使用权摊销费用就会计入...

在建工程/土地使用权转让涉税疑难辨析

在前面两个条文的引用中都只谈到针对转让2016年4月30日前取得的土地使用权，对于转让2016年4月30日后取得的土地使用权，对于非房企业来说好像并未找到在增值税上扣除土地成本的依据。但是我们知道针对房企来说，根据2016年18号文《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理办法》第四条房地产开发企业...

某房地产公司与某县资规局建设用地使用权出让合同纠纷案

本案系建设用地使用权出让合同纠纷,某县资规局作为出让人的主要合同义务是依约提供约定的土地使用权;某房地产公司作为受让人的主要合同义务是依约支付土地出让金价款(www.e993.com)2024年11月23日。从本案《出让合同》及01号《补充合同》、02号《补充合同》、03号《补充合同》的签订过程看,本案《出让合同》原约定的宗地中存在“非净地”部分,双...

关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(七)

据此,以某集团公司如果取得开发地块土地使用权所需要投入的成本确定合作开发协议签订时的土地成本,即:140万元/亩x380亩=5.32亿元,(二)确定《合作开发土地协议》解除时的土地价值上海市闵行区政府于2006年6月30日召开的专题会议内容确定了合作开发地块的规划变更,某集团公司知晓且无异议,后某集团公司与某村委会、...

湖南邵阳:9月1日起新出让的土地,未明确预售条件的全面鼓励现房出售

(三)自然资源和规划部门在签订土地出让合同时,对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地,要依据项目土地评估报告底价,分别明确不同用途对应土地使用权的价格,产生溢价的同比增加,为企业计算缴纳相关税费提供依据。六、多渠道扩大住房消费根据本地实际情况,对在2025年6月30日前购买新建商品住房(不低于属地成本控制价)...

房地产专业名词解释

5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地:是指农村集体所有的土地。8、征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、土地所有权:是指国家或集体经济组织对...

上海最新限购政策要打开了吗?保利海上瑧悦带你揭秘楼市真相!

1、房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。击穿五一低价,买家居建材就来《王宁说房》,即日起,王宁说房联合浪鲸...