【普法微课堂】业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?
10月9日,某小区业委会委托第三方公司进行招标。12月22日,某小区业委会公示中标结果,确定重庆B物业服务有限公司(以下简称B公司)为第一中标候选人。2021年1月7日,某小区业委会通知现物业服务企业A公司《前期物业服务合同》终止,并限期办理交接手续等。1月16日,某小区业委会与B公司签订新的《物业服务合同》。谭...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
另一方面,也应鼓励有条件的业委会引入工程查验、会务、招投标代理、律师咨询以及会计审计等具有专业背景的第三方服务机构,参与到日常的管理中,缓解业委会成员在专业知识和技能方面的不足。并通过尝试设置专职化的“业委会执行秘书”,进一步提高业委会的专业素质和管理能力,推动业委会的市场化、专业化发展。李杨还建...
最快仅半年,杭州业委会成立“提速”秘诀何在?
杭州物业第三方服务专家娄云林说,据他了解,这几年新交付的小区大多都不到2年就成立了业委会,最快的小区甚至差不多半年左右就成立业委会。业委会成立“提速”背后有多方面原因的助力在娄云林看来,现在新小区业委会成立速度大提速是个趋势,其背后原因是多方面的。首先是如今的业主整体素质较高,维权意识比较...
“最美安置房”的最大烦恼解决啦!富阳秦忆荣府小区完成业委会选举...
据此,课题组提出了三点建议:一是充分征求业主意见,以质量相符为标准决定物业公司续(选)聘工作;二是充分协商物业相关费用,考虑到目前小区绿城物业的物业服务费已低于大多数同期交付的城区新建小区,建议保持现有物业费收费标准的情况下,可以考虑要求物业公司降低车辆管理费;三是所有业主提出的小区管理和施工建设遗留...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
当时的《广西物业管理条例》和《南宁市物业管理办法》规定业委会成员必须有高中以上文化程度,还要物业公司出具不欠物业费的证明才能作为业委会委员候选人。第一届业委会认为此规定限制了业主的被选举权,向广西壮族自治区原政府法制办公室提交了合法性审查申请。
两会之声|如何破解小区业委会成立难、运作难?
居委会、业委会、物业公司是社区治理的“三驾马车”,但“马车”往哪跑,常常引起社区争议(www.e993.com)2024年10月25日。其中,业委会的成立运作是困扰不少社区的难题。近五个月,上海康城小区在进行一场业委会换届选举。对于候选人来说,除了要考察社区参与情况、推荐票数,还要完成业委会履职能力测试。
朝闻物启丨广东规定按时缴纳物业费不再是业主参选业委会必要条件
第三十条也要求业主委员会委员不得“违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用”。此次修改删除了上述表述。这也就意味着,在广东,按时交纳物业服务费用,将不再是选举成为业委会委员的必要条件之一。原文传送公众号:广东省物业管理行业协会公告!广东省人大通过关于《广东省物业管理条例》的修订...
宜宾天原集团股份有限公司 第九届董事会第四次会议决议公告
宜宾天原集团股份有限公司(简称“公司”)于2024年2月27日召开的第九届董事会第四次会议审议通过了《关于选举非独立董事的议案》,根据《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规及《公司章程》的有关规定,经公司董事会提名与考核委员会资格审查,同意提名选举韩成珂先生为公司第九届董事会非独立董事候选人...
关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...
(五)业委会各小区业委会应推动本小区物业服务提价提质工作,以业主需求为导向,排摸小区实际情况,定期了解业主的调价意愿及建议,制定物业服务收费标准调整方案,组织召开业主大会表决并实施,并指导和监督物业服务企业根据物业服务合同履行职责。(六)物业服务企业物业服务企业应履行物业服务合同约定及政策法规规定的职责...
合肥个别第三方机构为何热衷“指导”小区换物业?(一)
在当前合肥市要求小区业委会全覆盖的背景下,业委会第三方服务机构的身影逐渐活跃起来,在业委会选举及换届、物业服务企业招投标、房屋维修资金使用等环节,需要第三方机构提供一些专业的评估、监理、法律等服务。在业委会第三方机构运行过程中,我们也陆续接到一些物业企业和业主反映:个别第三方机构存在一些“越位”情形...