实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置张贴了...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,...
事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!
物业服务合同到期,在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后,物业公司强留在小区的现象也多有发生。如遇到老物业赖着不走,新物业难以入驻的情况,老物业还能否收取物业服务费?近日,福州市仓山区人民法院审理了一起这样的案件,某物业公司强留在小区,拒不移交服务,并将业主诉上法庭要求缴纳物业费,法院驳回该诉讼...
物业服务存在瑕疵,业主有权拒交物业费吗?
承办法官依法结合《民法典》第九百三十九条、第九百四十四条第一款的规定,向业主释明业主不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费的法定理由,并指出对确系物业公司原因造成的权利损害,业主可通过侵权责任诉讼或其他合同违约诉讼进行合法维权,同时向物业公司指明物业服务中存在的问题,提出改善建议。一场庭审过后,双方均...
物业服务水平差 业主能否拒缴物业费?
文昌法院经审理认为,小区业主委员会与物业公司签订的《某小区物业管理委托服务合同》,约定的服务期限至2020年2月15日23时止,期限届满后物业公司继续为该小区提供物业服务,依据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条“物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原...
如何有效投诉物业物业公司以维护权益?这种投诉方式有哪些潜在风险?
其次,居民还可以通过业主委员会进行投诉(www.e993.com)2024年10月17日。业主委员会是由小区业主选举产生的代表机构,负责与物业公司沟通和协调。通过业主委员会进行投诉,可以增加投诉的权威性和影响力,因为业主委员会代表的是全体业主的利益。然而,这种方式的潜在风险在于,业主委员会的运作可能不够透明,或者个别成员可能与物业公司存在利益关系,导致投诉...
小区业委会自管后,物业费还能收吗?法院给出答案
在广州白云区某小区,业委会自管后按每平方米0.55元每月的标准收取物业费,但一名业主拒交多年,最终被告上法庭。法院判决业委会有权收取物业费,并要求该业主支付拖欠费用。通过此案,探讨小区业委会自治管理的合理性和业主的配合义务。在广州白云区,有个小区实行了业委会自管,但这引发了一些矛盾。业委会按0.55元/...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
在决定更换物业后,业主委员会或指定的业主代表需要负责寻找和评估潜在的新物业公司。这一过程中,应考虑物业公司的服务质量、管理经验、收费标准等因素,并通过招标或比选的方式,选择最合适的新物业公司。3.签订合同选定新物业公司后,业主委员会需与新物业公司签订服务合同。合同中应明确双方的权利和义务,包括服务内...
物业服务存瑕疵,业主拒交费被诉
法院经审理认为,小区业主委员会与物业公司签订合同,约定的服务期限至2020年2月15日23时止,期限届满后物业公司继续为该小区提供物业服务,依据民法典第九百四十八条规定,上述合同继续有效。物业服务合同属于继续性合同,具有时间持续性和无法计量性的特点,并不是一次性履行完毕,物业公司为小方提供物业服务,小方作为业主,实际...