小区停水风波:物业和供水公司该担责吗?
供水公司允许业主通过物业交水费,理论上就不应该因为物业未支付水费而停供。对于管道漏水,开发商、物业公司和供水公司都有责任尽快修复。以往,如果小区安装了一户一表,住户直接向供水公司缴费,或许情况会有所不同。在本次事件中,相关方都存在一定责任。首先,开发商选择劣质管道,导致漏水问题长期存在,必须承担修复责任...
如何处理物业弃管的情况?这种情况的应对策略有哪些?
业主委员会可以代表业主与物业公司进行沟通,甚至在必要时通过法律途径解决问题。以下是业主委员会在处理物业弃管时应采取的步骤:在寻找新的物业公司时,业主委员会应进行充分的调研和比较,确保新物业公司具备良好的服务质量和合理的收费标准。以下是选择新物业公司时应考虑的几个关键因素:服务质量:查看物业公司的服务记...
...颁布:业委会拥有选择权 政府部门齐抓共管 为物业公司戴上“紧...
办法提出,对住宅区物业服务的方式及选(续)聘、解聘物业企业作出了明确规定,强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定;未组建业主委员会的,由物业管理委员会或居(村)民委员会组织召开业主大会确定,确保了业主在物业服务选择上的话语权。办法突出了街道办事处(乡镇政府)在选(续)聘物业企业过程中...
业委会拥有选择权 政府部门齐抓共管 为物业公司戴上“紧箍咒”
用不用该物业企业业主有绝对话语权办法提出,对住宅区物业服务的方式及选(续)聘、解聘物业企业作出了明确规定,强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定;未组建业主委员会的,由物业管理委员会或居(村)民委员会组织召开业主大会确定,确保了业主在物业服务选择上的话语权。办法突出了街道办事处(乡镇政府)...
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
据悉,君悦龙庭小区拥有户数1322户,在管物业服务企业为广东龙光集团物业管理有限公司深圳分公司。该小区目前为第三届业委会,成立时间为2023年7月20日。君悦龙庭小区前期物业服务合同于2016年10月29日止。根据合同约定,在业主委员会签订新的物业服务合同之前,合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项...
辽宁本溪:物业公司“无名道路”私设道闸引发争议案例调查
道闸的设立方,如意家园和幸福e家小区的物业公司本溪市晟泰物业管理有限公司(以下简称“晟泰物业”),却声称道闸设立已经过如意家园小区业主委员会同意的,而且是经大峪社区、新明街道办事处、小城时光(如意家园三期项目名称,位于无名道路坡顶附近)开发商协商之后实施的(www.e993.com)2024年10月20日。
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照...
问法热线丨开发商承诺违约金抵物业费,物业公司不认咋办?半岛问法...
问题3:小区实行自治管理,业主委员会有权收取物业费吗?林先生是某小区业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。6年前,该小区召开第一届业主大会临时会议,就解除原物业服务、实行业委会自治管理等事项作出表决,并在公示后在小区显著位置张贴公告,告知全体业主“解除原物业服务企业的...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷是某候鸟小区业主,该小区共有2000余户,已成立了小区业主委员会。原来的物业公司脏乱差、管理混乱,所以业委会解聘了旧物业公司,和新的物业公司签了《物业管理服务合同》及《补充协议》,并由新物业公司控股的分公司进行管理。王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,...