实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,...
澎湃新闻
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
依法自治,正兴街道安置小区成立业委会了!
依法自治,正兴街道安置小区成立业委会了!安置小区公共设施设备损坏了怎么办?居民对物业服务不满意怎么办?个别居民不遵守公共秩序怎么办?莫慌,找业委会带领业主共同商量解决办法2024年1月-6月,在正兴街道办事处的监督指导下,属地社区按照依法推进、少数服从多数原则,积极组织5个安置小区居民参与表决,表决通过了...
泉州德化县:以党建引领小区居民生活更方便、更温馨、更美好
近年来,德化县持续加大居民小区党组织组建力度,将物业公司纳入社区“大党委”,按照“先易后难、分步实施”原则,通过单独组建、联合组建方式,陆续推动73个居民小区成立53个党支部、34个业委会,形成“居民吹哨、物业报到、支部联动”的工作局面。现有物业企业24家,从业人员约1150人,党员人数34人,今年4月,成立德化县物...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
央广网北京9月11日消息(记者郭佳丽)近日,河北省石家庄市某小区的王先生向央广网反映,他所在小区业主按每月2.8元/平方米缴纳物业费,依据石家庄市区住宅区前期物业服务收费等级基准价,这个收费已经达到特级服务标准,但该小区的物业公司在服务上却存在保洁、绿化、维修等方面的诸多问题(www.e993.com)2024年10月17日。“现在很多业主已经拒交物业费...
明光市探索安置小区自治新路径
支持党支部选优配强业主委员会,所有物业从业人员均为本小区居民。同时从完善治理组织架构入手,推动物业公司建立党支部,将党的工作无缝传递到了物业企业。同频共振、联合发力,共同服务群众。在党支部引领下,定期组织召开小区党支部工作例会和物业、业委会联席会议,邀请包保单位共商共议,着力解决群众反映的突出问题;定期...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
1.依法表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回);2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清...
物业费涨4毛钱还抢着交!居民自治众筹管好老小区
看着居住多年的小区无人管理,热心居民坐不住了。2023年初,在姚沉雁、徐占国、杨剑华等居民的牵头下,一支由40人组成的志愿者团队迅速成立。同年7月,在街道、社区的指导下,新一届业委会正式成立,并引进了海山金谷物业公司。徐占国告诉记者:“志愿者先去考察了物业公司,后来又送小区居民去考察。我们还拉了个单子,...
成立小区“物管会” 提升自治软实力
成立小区“物管会”提升自治软实力“咱小区终于有自己的物业管理委员会了,社区牵头、居民参与,管理小区既有章可循又符合实际,真是太好了!”家住东兴一社区的居民张先生高兴地和邻居说。西纸小区是老旧小区,小区居民变动频繁,一直没有物业和业委员,居民有了需求需要直接到社区反映,非常的不方便,选举成立物业...