不满意物业服务,能拒交物业费吗?

物业公司的这种做法??属于??违法??行为??。电梯、车库等属于业主共有部分，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业公司是受托管理建筑物及其附属设施等共有部分，禁用电梯、限进车库属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，未经业主共同决定，物业公司无权自行决定。同时，民法典第九百四...

小区停车收益归谁?小区自管后业委会能收物业费吗?判决来了

该商业广场与物业公司签订《物业服务委托合同》,其中约定:物业公司向业主收取的物业管理费,由物业公司提取10%作为酬金,此外结余归全体业主所有,物业公司应向业主及业主委员会公布物业管理年度计划、物业房屋资金年度预决算以及物业资金的收支情况等。张某发现,物业公司公布的物业管理费收入与实际应得收入存在差额,某业主...

业委会能收物业费吗?业主不交会有什么后果?

在该案中,小区业委会通过合法程序解除了原物业公司的合同,并在业主大会上获得授权按原物业费标准收费。法院最终支持了业委会的收费要求,表明只要业委会的成立和收费符合法律法规,其收费行为就是合法的。说到业主拒交物业费的问题,本质上业主和业委会之间是一种合同关系。当业主买下物业时,就默认接受了小区的管理...

业委会到底能不能收物业费?带你详解其中奥秘

虽然自治管理模式下的业委会是为了更好地服务业主,但这并不意味着他们可以随意收取物业费。法律规定,业委会需要经过合法选举并在政府相关部门备案,才能具有收费的资质。在此案中,法院支持业委会的收费要求,因为他们的成立和收费程序符合法律规定。业主拒绝缴纳物业费可能会面临法律诉讼,信用受损,甚至可能会限制某些社...

深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应

据悉,君悦龙庭小区拥有户数1322户,在管物业服务企业为广东龙光集团物业管理有限公司深圳分公司。该小区目前为第三届业委会,成立时间为2023年7月20日。君悦龙庭小区前期物业服务合同于2016年10月29日止。根据合同约定,在业主委员会签订新的物业服务合同之前,合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项...

如何了解一个小区的物业服务质量和管理水平?了解小区物业情况的...

如果小区有业主委员会,参与其中可以更深入地了解物业管理的实际情况(www.e993.com)2024年11月3日。业主委员会通常会定期与物业公司沟通,解决居民的实际问题。通过参与,您可以获得第一手的管理信息和改进建议。5.网络评价和社区论坛互联网是获取信息的重要渠道。您可以通过搜索引擎查找小区的网络评价,或者在房产相关的社区论坛中寻找讨论。这些平台...

实行自治管理的业委会能收物业费吗,业主拒交物业费有何法律后果?

随着城市化进程加快,越来越多的小区选择由业主委员会(简称业委会)进行自治管理。这一趋势引发了关于业委会是否有权收取物业费的广泛关注。在这一背景下,广州中级人民法院近日审理了一起典型的物业服务合同纠纷案,该案对业委会的收费权利及业主的法律义务进行了明确的司法解释。

物业公司按公约阻止车辆进入算不算侵权?

物业公司依据管理公约进行管理应当符合比例原则。民法典第二百八十条第二款规定:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”可见,我国法律在强调业主自治的同时,还赋予了法院对业主管理公约进行审查的权力。而物业公司在依据管理公约开展管理过程中,仍然要遵循比例原则,...

小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?

第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照...

实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?

业主委员会(以下简称业委会)作为小区的自治组织,在业主自治、公共事务管理等方面发挥着重要作用。但在现实中,业委会与业主之间的矛盾时有发生。近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。