小区业主为何赶走物业公司?

事实上,业主与物业公司的矛盾纠纷“由来已久”,选聘、解聘物业公司属于业主共同决定事项,需要法定人数通过才能形成决定。业主委员会作为业主大会的执行机构,应按照业主大会形成的决定与物业公司签订物业服务合同。因此案涉及小区业主群体性利益纠纷和诉求,从发出再审检察建议到法院再审改判,用时仅两个月,及时有效地维护了业...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

两名业主将小区业委会及B物业公司起诉到法院,要求撤销小区业委会作出的聘请B物业公司的决定。法院审理法院经审查后认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过,但业主大会相关决议并非指向聘请B物业公司,与案涉聘请B物业公司的决定无关,对业委会该主张,法院不予采信。...

小区停车收益归谁?小区自管后业委会能收物业费吗?判决来了

6年前，该小区召开第一届业主大会临时会议，就解除原物业服务、实行业委会自治管理等事项作出表决，并在小区显著位置张贴公告，公告中称，小区第一次业主大会临时会议决定：“依法表决通过‘解除原物业服务企业的事实服务（物业服务权已实际收回）’‘决定小区物业管理实行业委会自治管理’‘授权业委会全权管理小区’。...

...颁布:业委会拥有选择权 政府部门齐抓共管 为物业公司戴上“紧...

办法提出，对住宅区物业服务的方式及选（续）聘、解聘物业企业作出了明确规定，强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定；未组建业主委员会的，由物业管理委员会或居（村）民委员会组织召开业主大会确定，确保了业主在物业服务选择上的话语权。办法突出了街道办事处（乡镇政府）在选（续）聘物业企业过程中...

事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!

物业服务合同到期,在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后,物业公司强留在小区的现象也多有发生。如遇到老物业赖着不走,新物业难以入驻的情况,老物业还能否收取物业服务费?近日,福州市仓山区人民法院审理了一起这样的案件,某物业公司强留在小区,拒不移交服务,并将业主诉上法庭要求缴纳物业费,法院驳回该诉讼...

物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷

王大爷是某候鸟小区业主,该小区共有2000余户,已成立了小区业主委员会(www.e993.com)2024年11月16日。原来的物业公司脏乱差、管理混乱,所以业委会解聘了旧物业公司,和新的物业公司签了《物业管理服务合同》及《补充协议》,并由新物业公司控股的分公司进行管理。王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,...

【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?

业主委员会由业主大会会议选举产生,履行执行业主大会的决定和决议、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等职责,若业主委员会成员的委员资格暂停或是终止时,选聘物业服务公司是否有效?案情简介桂林市某小区业主与物业服务有限公司签订前期物业协议,约定了物业服务合同解除的条件及旧物业公司退场的相关事宜。2019年...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十二条,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的,应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的,表决意见应由业主本人签名。

物业费涨价只能忍气吞声?满足这个条件可以起诉!

本案争议焦点为:物业公司调价是否合法?相关法律法规为:《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;...

哈尔滨一街道叫停业委会解聘物业,败诉后仍继续叫停

为此,该公众号还贴出了和平路街道办事处于今年1月出具的《关于责令中北春城一二期业主委员会停止对黑龙江省军转物业有限责任公司解聘行为的通知》。该通知提到,中北春城一二期业主委员会召开业主大会期间,有业主实名举报业主投票有舞弊行为并提供视频资料,街道、社区要求提供业主现场投票登记名册被拒,不能确定此次大会是否...