业主自治的方法及其后果是什么?
首先,业主自治的核心在于业主委员会的成立和运作。业主委员会通常由业主选举产生,负责小区的日常管理、财务监督、服务采购等事务。这种自治方式能够更好地反映业主的意愿和需求,提高管理的透明度和效率。然而,业主自治也存在一些潜在的问题。首先,业主委员会的成员可能缺乏专业的管理知识和经验,导致决策效率低下或管理不...
“不是业主就不能成立业委会”?老公房小区居民自治有新解
刚刚过去的周末,花园公寓居民在历经自荐、海选和投票等程序后,正式组建"花园公寓自治家园",选举产生了4位热心社区事务的执委会委员,还表决通过了《幸福淮海·花园公寓自治家园议事规则》《幸福淮海·花园公寓自治家园章程》,公房管理公司让渡部分权利,居民选出各自楼栋的代表,共同组成执行委员会,以期更好地实现家园自治,...
“业主自治”如何实施?若无法实施有何替代方案?
业主委员会负责监督和决策,而物业管理公司负责具体的执行工作。这种模式结合了业主自治和专业管理的优势,可以在一定程度上解决业主自治实施中的问题。为了更好地理解业主自治及其替代方案的效果,以下是一个简单的对比表格:总之,业主自治是一种理想的社区管理模式,但在实施过程中可能会遇到各种挑战。通过了解和比较不同...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
一种观点认为,原告应当以第二届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于与原告签订合同的主体为第二届业主委员会而非第四届业主委员会。另一种观点认为,原告应当以第四届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于原告提起诉讼时第二届业主委员会的任期已经届满并由第四届业主委员会开展工作,故第二届业主委员会所签合同中...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
业主委员会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业主委员会行使了自行管理物业的权利,在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,业主委员会与业主形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用。
一个大型小区的业主“半自治”之路
他认为,业委会应当是业主与物业公司之间的桥梁,各位委员要有担当,排除干扰,一步步推进小区事务良性发展(www.e993.com)2024年9月7日。“业委会获取的信息相对普通业主来说更全面,因此作出的决定或引导也会更加理性客观。”业主“半自治”用好公共收益每一分钱都公示而在收回的公共收益方面,史迅介绍,如小区大堂和电梯的广告费用、泳池租金、...
咸阳一小区实施业主自治20年, 物业费仅三毛五,过年还给业主发红包
2004年,老物业公司离开后,该小区业主自发成立业主委员会,此后小区一直处于业主自治状态。1月31日,小区公告栏突然贴出公告,称业委会决定拿出账户上去年结余的4.62万元给全小区462户业主分红,每户可分得100元。这一下在业主群炸开了锅,不少业主立即拿着房产证来物业领到了这份“新年红包”。
健全社区共治的关键一环——城市社区业主委员会治理面临的困境解析
业主委员会的产生和发展,给城市基层治理注入了新的活力和动力元素,有力推动和促进了基层社区治理结构的转型。作为一种新型的基层自治形式,以业主委员会为核心载体的业主自治是建立在业主的建筑物区分所有权的基础之上的。根据《物权法》规定,业主大会是物业管理的权利主体,也是住宅小区最高权力机构。业主委员会是业主大...
【以案释法】业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
业主大会和业主委员会是业主自治管理的两大机构。业主大会是由建筑区划内的全体业主参加,依法成立的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,是小区业主的议事机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。全体业主和各单个业主对业主大会享有相...
【普法课堂】业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
业主大会和业主委员会是业主自治管理的两大机构。业主大会是由建筑区划内的全体业主参加,依法成立的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,是小区业主的议事机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。全体业主和各单个业主对业主大会享有相...