房顶漏水,找物业还是找开发商?

如果因为物业公司对公共设施日常养护、管理不当导致漏水造成损失,那么物业公司需要承担相应责任。如果漏水原因为房屋质量问题,开发商在保修期内应承担维修责任。开发商作为房屋的设计、建设者,对所售房屋承担质量保修责任。根据国家有关规定,在房屋交付时,开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书,质保书详细记载了房屋各...

问法热线丨同一小区物业收费标准不同是否合理?这些问题律师给您...

”杨律师解释,对于房屋质量问题,开发商作为房屋的开发销售方,对销售的房屋承担质量保修责任,漏水、渗水属于房屋质量问题,与物业服务合同关系并非同一法律关系,业主应当追究房开商的赔偿责任,不能以此为由拒交物业服务费。

楼上暖气管道爆裂导致财产损失 责任到底归谁?

因此,物业公司不应承担赔偿责任。法院审理郑彤雁塔法院西影路法庭法官法院经审理认为,本案争议焦点为:1.二被告是否存在侵权行为,应否承担赔偿责任;2.原告因本次漏水发生的合理损失标准。关于争议焦点一,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和...

如何处理房屋漏水问题,责任归属物业吗?

如果漏水问题是由公共区域的设施损坏引起的,如公共管道破裂,那么物业公司通常需要承担维修责任。然而,如果漏水是由于业主个人住宅内部的问题,如业主自行改造导致的管道问题,那么责任则主要落在业主自己身上。为了更好地理解责任归属,以下是一个简单的责任划分表格:在处理漏水问题时,业主应首先与物业公司沟通,提供漏水的...

房屋漏水应该找物业管理公司吗?

然而,如果漏水发生在业主的私人住宅内部,情况就有所不同。根据大多数物业管理合同的规定,物业管理公司并不负责私人住宅内部的维修工作。这通常属于业主自己的责任。业主需要自行解决或者聘请专业维修人员来处理。在某些情况下,如果漏水是由于公共设施的问题导致的,例如楼上住户的水管破裂影响到楼下,物业管理公司可能需要...

...小区墙体维修两年后,业主房屋突现渗水问题!物业明确:责任确实...

物业明确:责任确实归属施工队“两年前,小区统一维修过一次外立墙面,我怀疑正是由于那次维修不当,导致我家房屋渗水!6月底我就向物业反映了,但至今未能给我明确的答复(www.e993.com)2024年11月29日。”近日,苏州市吴江区绿地太湖城的居民沈先生向扬子晚报/紫牛新闻记者反映,他所居住的小区因两年前统一外立墙面维修工作不当,导致近日连续降雨后...

京都释法 | 因下雨而导致住宅室内漏水,谁负有维修责任

不是的。漏水的原因可能是因为业主自己的专有部分,也可能是由于相邻业主的专有部分,还可能是由于所处楼栋的共有部分。根据物业服务的相关法律规定,物业公司负责小区的共有区域和共有设备设施的维修保养。因此,漏水可能会涉及如下三个责任主体:业主自己、相邻的业主以及物业公司。

精装房漏水损失惨重!恒大御府开发商被指采购劣质三角阀

经过物业方和刘女士的查找，发现是主卧卫生间洗脸池下面的一个三角阀破裂了，才导致家里淹水。　　刘女士告诉记者，这套房是她花200多万元购买的，开发商宣称是可拎包入住的精装修房，恒大都市房产公司交房时的原始洁具水管她从来没有动过，交房后除了每年向物业公司缴纳物业费时去打扫一下卫生，一天也没在这套房...

“摩羯”台风后:财产损失赔偿责任问答——写字楼、房屋和物业管理

情形2:如超过了保修期,且在保修期内未曾向开发商主张“房屋外墙漏水和房屋防水层质量导致渗水”的房屋,因台风暴雨袭击引发的漏水、渗水等问题则由业主自行承担维修责任及费用。参考案例:山东省高级人民法院(2023)鲁民申13525号案件法院认为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...

新房漏水未装修 业主拒缴物业费合理吗?

如果物业服务质量与物业费差距较大,根据质价相符原则,可以依法酌情考虑业主提出减收物业费的要求,但只要物业公司提供了服务,无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当缴纳物业费;房屋发生漏水、渗水情况的原因可能是多样的,需要区分责任,不当然构成拒交物业费的正当理由。我们希望通过该案例,可以帮助大家在物业合同履行中...