有「典」说法 | 小区监控 “睁眼瞎”,物业该不该承担责任?

本案中,业主在案涉小区内受到第三人人身损害,但因小区内监控设备损坏而无法查找到具体侵权人,业主请求物业公司在安全保障义务范围内承担补充责任,法院应予支持。根据原告提供的各项证据,综合认定其医药费在内的各项损失共计161元,结合事故发生过程及物业公司的过错程度,法院酌定物业公司向原告赔偿50元。典型意义(...

小区公共区域广告收益扣除成本后属业主共有

《民法典》第九百四十三条规定:“物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围,物业公司利用业主共有部分进行经营的,应当公共收益单独列账,并及时向业主公示。”第二百八十二条规定:“建设单位、物业服务...

小区电梯贴满广告 广告收入账目明细物管不公开

随后记者又来到新港中路的佳信花园小区,这里的电梯广告要比泊雅湾多很多,电梯梯厢3面均张贴有广告,就连电梯门上也印有广告,广告信息随着电梯门的开闭一张一合,画面有些搞笑。昨日记者走访市内海珠区、越秀区、白云区多个住宅小区看到,几乎所有小区的电梯都有商业广告。收益去哪了业主蒙查查住在海珠区新鸿花...

小区电梯广告内容引发业主质疑,律师:物业对小区内商业广告有审核...

近日,潇湘晨报道了在长沙市雨花区英郡年华小区,有业主反应小区电梯内的三面墙都贴满了上门服务按摩广告(《长沙一小区电梯三面都是按摩广告,业主感觉“被冒犯”,多方回应》),11月27日,潇湘晨报·晨视频记者回访该小区时发现,业主投诉的电梯广告已下架。那么,物业是否应该对进小区电梯的广告进行把关?此类广告又是否涉...

在小区丢了东西物业有责任吗?

如果合同约定物业公司对服务区域内的业主财产有保管义务,那么一旦发生业主财产在物业服务范围内丢失的情况,物业公司应当承担保管不善的赔偿责任。《物业管理条例》规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。但对于业主个人室内空间以及其他物业服务范围领域外...

电梯广告收入未公示,这家小区物业被投诉!

赣州一小区电梯贴满广告物业未向业主公示电梯广告收入业主要求公示,物业却敷衍了事▼▼▼对此赣州市赣县区住房保障安置服务中心回复如下接到业主反映的问题后,赣州市赣县区住房保障安置服务中心高度重视安排专门人员处理此问题,经核实,物业企业公示公共收益需向总公司报备走相关流程,物业企业会在本周内完成公示...

番禺事马上办|小区门口违规张贴广告,相关部门依法拆除整改

近日，有市民向广州12345热线反映，在南村镇某小区西门出入口绿化带违规悬挂3个户外经营广告，影响周边商铺经营，希望相关部门尽快处理。工作人员向物业了解情况根据市民反映的情况，记者跟随南村镇综合行政执法办工作人员来到市民反映的小区门口，发现绿化带上张贴的户外经营广告已经被拆除。工作人员告诉记者，这里原为小区...

谁可以享有小区内公共区域的广告收益

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),归共同拥有该物业的业主所有。1、全体业主所有。小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

12345热线住宅物业热点问答(十)——小区公共收益

根据《上海市住宅物业管理规定》第五十一条,利用物业共用部分从事广告、商业推广等活动的,应当经业主大会或者共同拥有该物业的业主同意,并在物业管理区域内公告。业主大会可以授权业主委员会同意利用全体业主共用部分从事相关活动。《关于进一步规范本市住宅小区公共收益使用管理相关工作的通知》(沪房规范[2020]14号)第四...

2024年一开始,小区物业就应该给业主发5笔“红利”,你领到了吗

业主的资产不应被无偿使用，物业公司需根据市场租金标准向业主支付费用。以我所居住的小区为例，物业管理处占据的面积为150平方米，假设每月的租赁收益为4000元，那么一年的累计收益便高达48000元。这一部分的收益，作为业主的您，是有权获得的。这是您资产的一部分收益，物业公司有责任和义务按时、足额地支付给您。...