楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

如合同中需要明确约定卖方迁出房屋时,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用,交付房屋钥匙;如需要约定若在一定期限内卖方逾期交房,应当承担一定额度的违约责任,如果超出一定期限,应当承担更重的违约责任等,约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。第六...

调解故事|新购入的二手房严重漏水,能退房吗?

买受人可以根据本法第五百八十一条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”。

二手房交易中,中介的责任和义务有哪些?

以下是中介在二手房交易中应承担的主要责任和义务:1.提供真实信息:中介有责任向买卖双方提供真实、准确的房产信息,包括房屋的产权状况、面积、结构、装修情况以及周边环境等。任何虚假或误导性的信息都可能导致交易失败或法律纠纷。2.遵守法律法规:中介在交易过程中必须严格遵守相关的房地产法律法规,包括但不限于...

二手房中介义务和责任有哪些?

二手房中介有责任确保提供的房源信息真实可靠。这包括房屋的面积、位置、结构、产权状况等关键信息。中介不得隐瞒房屋的任何重要缺陷或问题,如漏水、裂缝、产权纠纷等,确保买家能够基于完整和真实的信息做出购买决策。2.法律合规性的遵守中介在操作过程中必须严格遵守相关的房地产法律法规。这包括但不限于确保交易的...

房价飙升背后,二手房中介纠纷成“大雷”,你踩了吗?

因中介机构职员的过错给承租人造成的损失,中介公司的职员因过错给购房者造成了损失,购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除。四、其他原因若居间人未能促使合同得以签署,尽管其不能获取酬劳,但是他有权要求委托方支付其为达成此等居间活动...

买到漏水二手房 责任应由谁承担 法院:卖房人应承担责任

购房人有权依据法律规定及合同约定,就房屋在买卖之前已出现的漏水等问题,要求卖房人依法承担维修或者支付修复费用、赔偿损失等责任(www.e993.com)2024年11月26日。法官提醒:购买二手房应谨慎检验房屋状况二手房由于交房时间早,防水设施老化现象严重,房屋漏水问题十分常见。为减少此类纠纷的发生,买卖双方应在签订合同前做好相关事项。

鼓励以旧换新后,成都二手房中介费降啦!(内附“以旧换新”一问一答)

消息发布后一周，成都约有43家中介宣布，降低二手房交易费率。而在新房与存量房的联动上，也有区县公布...

上海一中院通报:涉二手房买卖中介纠纷案居高不下,主要因为这些

判决后，双方均未上诉，该判决已生效。据悉，该案为上海一中院审结的首例提级管辖案件，对因限购新政致房屋买卖合同无法继续履行情况下，如何确定委托人及中介方的过错及损失后果的责任比例分担具有指导意义。数据显示，3月上海二手住宅成交1.85万套，环比增加170.22%，是2023年4月以来的高点。就房地产中介服务相关...

兰州市民买来二手房问题多 与中介原房主无法达成解决方案

“注胶只能暂时堵住漏水点,水还会从其他位置渗漏,日后出现问题,我们更找不到人来负责,所以最有效的方法就是重新做防水。”王娜告诉记者,“这件事情中介有推卸不了的责任。如果中介不想重做防水,也可以把钱给我,我咨询过专业人士,重做防水需要8000元钱,我只跟卖家和中介算做防水的钱,剩下的费用我自己承担。”...

买来的二手房漏水,能要求退房退款吗?法院判了

知悉案涉房屋为已建设使用多年的二手房,对房屋现状已有了解认知,没有证据证明王某夫妇在合同签订过程中故意告知有关案涉房屋的虚假情况或故意隐瞒了案涉房屋的真实情况;至于案涉房屋内部墙皮脱落、渗水问题,可以通过修复等方式解决,其瑕疵问题并不当然导致原告购房目的无法实现,不能认为重大误解,原告无权单方解除或撤销...