广州房屋买卖合同卖房人违约还起诉买方人支付违约金,可以反诉吗

郑思琪律师解答：根据广州真实案件办案经验，在二手房买卖合同中，经常存在卖方跟买方同时违约的情况，法院通常会在认定双方都违约的情况下，判决分别向对方支付违约金。真实案例简介广州市买房人刘某与卖房人林某签订了房地产买卖合同，约定刘某要在二手房屋涂销贷款后10个工作日内支付尾款510万元，支付尾款当天过户。

如何评估农村房屋价值以确保交易公平?这种评估方法对房产交易有何...

例如,如果评估结果偏低,卖方可能会感到不公平,而买方则可能因支付过高价格而后悔。反之,如果评估结果偏高,买方可能会感到压力,而卖方则可能错失合理的交易机会。此外,评估结果还会影响金融机构的贷款决策。如果房屋价值评估合理,买方更容易获得贷款,从而促进交易的顺利进行。反之,如果评估结果不合理,金融机构可能会拒绝贷款...

【普法在线】100个法律小常识(上)

仍然有效,买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。45、买卖双方没有约定货物的检验期,如何确定货物的检验期?除非对标的物有约定质量保证期,否则货物的检验期限最长为二年,自收到标的物之日起算。46、对于试用买卖的试用期限,如何确定?有约定按照约定,无约定以卖方确定为准。实践中,卖方可以发函告知买方试用期限...

昔日卖了宅基地今遇拆迁要分钱 法院:交易应属无效,买方退部分拆迁款

法院审理认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，买卖双方签订的《售房协议》，违反了有关农村宅基地上的自住房屋的法律禁止性规定，应属无效，不受法律保护。承办法官介绍，关于案涉房屋征收补偿款的比例划分问题，被告家庭购买农村房屋，违反了法律规定，自身具有过错；原告将宅基地上的房屋出售给外村村民，不仅...

农村宅基地不允许城乡之间买卖,农村之间可以自由买卖宅基地吗

当然,你不应该认为,因为有人干扰你的宅基地买卖,就认为他们对你不利,但实际上这是为了保护双方的利益。毕竟,私下签订的买卖协议是无效的,不可能转让宅基地,一旦卖方反悔,买方的利益就会丧失。有些人因为回避这些纠纷而阻挠出售宅基地,所以我们还是要卖给真正想买宅基地的人,或者是同村的人,听他们的建议,那就是走...

农村宅基地可以自由买卖吗?这可能是最好的答案

其次买方还得符合一户一宅的规定,也就是说自己手里没有宅基地,而且并非是独生子女(www.e993.com)2024年11月29日。因为独生子女一般可以得到父母的宅基地,只能够跟父母一个户口,所以就不符合一户一宅了,自然就没有购买的资格了。所以说宅基地现在是不能够自由买卖的,只能够有限度的在本集体之间流通,而且还有各种严格的规定的,这都是为了让宅...

浅谈农村宅基地上房屋买卖行为的认定

2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式:这种情况包括不同省份、市区之间,乃至同一区县不同村镇之间的房屋买卖情形。除单纯的买卖行为外,还有转让后该买方的外村村民又与本村村民结婚的;有为规避法律以本村他人的名义购买房屋实际居住的。由于土地所有权人不同及审批权限不同,现有诉争的买卖协议上可见从村委会到...

浩硕法律顾问丨宅基地卖出后被征收我还能拿到补偿款吗?

因为法律对宅基地的买卖双方身份加以限制,严格来说如果买方非卖方同村村民,那么合同是无效的。但现实中,各地法院在审理类似案件中都有相应的放宽规定,因为宅基地使用权是农村集体经济组织成员才享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让给本集体经济组织以外的人员,尤其是城镇居民。一般买方如果是农村村民并且是...

二手房买卖常见法律问题解答

因此,对于此类买卖应当约定较高的违约责任,这样一是可以制约卖方及时转商并及时过户给买方,二是可以在卖方恶意违约不办理过户的情况下即使合同无效也可以获得一定的赔偿弥补自己的损失。随着城市化发展及城乡一体化进程加快,城市居民到农村买房买地的情况较多,如宅基地房屋、小产权房,但是从目前我国土地管理法律角度讲...

农村宅基地可以买卖了?宅基地新规已实施,满足3个条件就行

其实，农村宅基地并非不能买卖，只不过要满足一定的条件。根据我国相关规定，农村宅基地属于村集体的财产，买卖属于违法行为。按照法律规定，宅基地只能在本村集体经济组织内部成员之间转让，即农村宅基地不能进行买卖。不过为了盘活农村土地，在去年的时候，宅基地就出了相关的新规，让这种情况也有了变化。根据相关规定，...