关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十七)
虽然A公司表示并未收取过停车费,但是其作为物业服务企业,对小区负有相应的安全保卫义务,现其未提供证据证明在物业服务过程中尽到了相应的安全防范和巡视义务,其对于陈某的车辆电池的被盗具有一定的过错,应当承担相应的责任。但是,物业公司并非公安机关,其对小区的安保职责仅限于物业公共区域内防范性安全保卫活动,且电瓶...
处理这些物业纠纷问题时需要注意!
律师说法:杨先生所在小区的物业公司提供的物业管理未达到物业服务合同约定的服务质量标准,小区安全保卫工作存在严重瑕疵,导致小区存在盗窃频繁发生的情形,影响业主人身、财产安全,物业公司应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物...
阻挠加装电梯、车停车库被蹭……十堰公布物业纠纷处置十大典型案例
物业服务企业等建筑物管理人未采取必要的安全保障措施的,应承担未履行安全保障义务的侵权责任。案例四:小区公共区域内摔伤,物业应否担责基本案情:某日晚9点30分,甲在小区1栋1单元楼道口摔伤导致左足骨折,据悉,该楼道路灯损坏,无法正常照明。甲要求物业公司赔偿各项损失,物业公司拒绝赔偿。裁判结果:法院认为,物业公司...
十堰法院物业服务纠纷典型案例
业主甲如认为乙物业公司提供的物业服务存在问题侵害了其本人利益,其有权向乙物业公司主张侵权赔偿,但不能因此拒交或不按物业服务合同约定交纳物业服务费及相关费用。故判决业主甲向乙物业公司支付拖欠的物业费及水费。三、典型意义物业服务费用是小区正常运转和发展的物质基础和基本保障,小区物业服务质量的提高和改善在...
武汉一小区4天内19辆车被砸被盗,嫌疑人已被抓获,物业回应:已联系...
目前,统计两次被砸被盗车辆共19台,丢失了包括美金、烟、酒等贵重物品,具体情况警方正在处理。记者又来到小区社区居委会,社区工作人员表示,已与业主、业委会,物业协商处理此事,对于居民要求安装地下车库摄像头,社区会联合物业尽快落实此事,并加强夜间保安巡查频率,保障业主车辆安全。
物业常见侵权法律问题汇总
02.业主家中财务被盗,物业是否需要承担责任?答:业主家中被盗,首先应当报警,由公安机关侦破案件,找到具体的侵权行为人(www.e993.com)2024年10月25日。物业公司作为服务机构,其提供的安保业务也只是一般的安保业务,被盗案件具有突发性,防不胜防。如物业公司做到了合同中约定的定期巡逻等安保义务,并积极配合了公安机关的相关工作,一般而言不应由物业承...
小区收取停车费出问题可不负责?关于服务费与保管费,法律人士有话...
“可是,新物业接手后张贴了一则公示,内容为小区车辆停车收费仅指车辆停泊服务费,不承担车辆保管责任,即该公司不负责车辆被盗损及车内财物丢失的赔偿责任。”另一名业主吴先生说,这则公示引起了部分业主的注意,有人发现,费用被划分为停车费为25元/辆/月,充电费为25元/辆/月,“看起来价格有所调整,但是免除了保管...
小区内电瓶和车辆接连被盗,法院判决物业承担50%责任
根据物业服务合同约定物业区域内发生治安、刑事、民事案件导致的损害以及物业使用人故意或过失导致,或物业使用人违反合同及临时管理规约所致的一切相关损害,物业不承担赔偿及法律责任。并且,合同另约定,业主或物业使用人停放车辆应遵守本物业管理区域内的停车管理规定和停车服务协议的相关规定。小区已在楼栋负一楼及单元...
业主家中被盗 物业应否承担责任
由此可见,物业公司的保安义务是属于防范性质的,它只是平等主体之间的合同义务,这与公安机关的维护社会秩序、保护公民合法权益的法定职责,还是有根本区别的,业主被盗的直接责任人是盗窃者,物业公司仅需在失职的范围内承担责任。综上,该物业公司对于李某家中的失窃不承担责任。
【法君说】业主停在小区里的电动车被盗,物业是否应该承担赔偿责任?
物业公司对小区内丢失的车辆,是否要承担赔偿责任?法君为您来解析:根据《物业管理条例》第46条的规定,物业公司应当做好小区内的安全防范工作。同时第35条规定,物业公司未能履行合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承担法律赔偿责任。经核查,王大虎所在小区的物业公司制定了《门卫岗位及巡逻责任制》等安...