买“红星美凯龙”商铺,开发商承诺返租十年,不料才一两年就违约
既然有这么多的店铺在正常缴纳租金,为何运营公司连一分钱的返租都不肯给这些业主呢?记者找到了当时和他们签订合同并进行返租承诺的开发商——抚州仙峰商业中心投资有限公司。抚州仙峰商业中心投资有限公司工作人员:疫情期间是给门店每人免了15个月的租金。本来疫情什么行业都不好过,现在刚好是说受疫情打压,整个市场...
“售后返租”风险频发 监管仍需多重用力
这一方式表面上看并非开发商的关联公司,但在实际运行过程中却与开发商有千丝万缕的联系。项目运行不好,责任也不会在开发商身上。业内人士指出,由于我国商业地产已经在部分城市或区域呈现“过剩”现状,盈利能力下降,“售后返租”模式面临深层风险持续释放的问题,有关部门应加大监管力度。首先住建部门应进行深度盘点,...
长沙芙蓉区:商铺返租无法兑现 447位业主1.26亿合同款春节前退到位
结果商铺生意惨淡,承诺的返租无法兑现,答应解约退款也迟迟未到位。1.26亿元的“大难题”如何解决?来看湖南省长沙市芙蓉区人民法院执行法官如何破局。开发商无力支付返租收益,业主维权引发群体性事件2017年6月,长沙某集团公司与某投资公司签订协议,约定由某投资公司对某地铁站项目进行商铺开发,并享有30年经营权。该项目...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
一位商铺业主常先生介绍,早在2019年,南京九霄置业有限公司就对外销售商铺,常先生感觉投资前景不错,就购买了一间负一楼的商铺。而吸引常先生的不只是商铺前景,开发商在售卖商铺的同时,还推出非常诱人的返租政策:买房人在购买商铺后,开发商旗下的南京九霄商业管理有限公司紧接着会和购房人签订一份《委托经营管理合同...
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
另一个“插曲”是,与王江签署协议的乙方为“西亚商业运营管理有限公司”,而非买房时冲着去的西亚和美,前者由开发商专门发起成立、注册资金50万元。不过,在协议中,西亚和美作为丙方为西亚运营支付收益行为承担连带担保责任,这才让王江稍微放心。落空的“高额收益”本以为可以靠这间商铺收租了,但王江没想到,重重...
房产下行,售后返租一定别碰!
在售后返租模式下,购房人购买了开发商开发建设的房屋,与开发商之间成立的是商品房买卖合同关系(www.e993.com)2024年10月25日。对于购房人而言,其负有支付价款的主要义务;对于开发商而言,则负有按照合同约定将房屋交付给购房人,并为购房人办理房屋产权登记的义务。购房人将购买的房屋租给商管公司,与商管公司成立的是租赁合同关系。商管公司对房屋进行...
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
本案中,因案涉房屋尚未办理交房验收和交接手续,即被开发商某房地产公司售后返租,故某房地产公司在承租期届满后将案涉房屋交还给小张时,应符合原先交房验收的基本条件,即对案涉房屋质量继续承担开发商应承担的责任。●执行专项行动以学促干提质效,执行成效看得见●执行专项行动维西法院2023执行专项行动圆满收...
【普法强基在行动】防范“售后返租”风险,警惕落入非法集资陷阱
根据《中华人民共和国刑法》的规定,非法吸收公众存款的行为人需承担相应的刑事责任。此外,开发商或其运营公司的行为还可能涉及民事赔偿责任。风险提示如何防范“售后返租”风险增强法律意识:购房人在购买商业地产时,应充分了解相关法律规定和风险,避免盲目跟风购买。
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
最终法院判决,西亚运营于2022年2月12日出具《关于信合阳光城一期商业项目返租事项的报告》不能视为通知,不发生合同解除的法律效力。西亚运营应向业主支付原告期内相关收益及违约金。西亚和美、信合集团对上述支付义务承担连带清偿责任。不过,初审结果出具后,相关业主、西亚运营、信合集团、西亚和美不服判决,再次上诉至信...
济南一售楼处称售后包租 律师:开发商包租承诺无保障
(报道链接:调查丨“售后包租”是馅饼还是陷阱?)2016年,刘女士和数十位业主购买了烟台市金长城大厦酒店公寓的房子,开发商宣称售后返租,十年回本,在家躺着就能赚钱。购房合同签完,业主们在开发商的要求下,与一家叫做上海瑞纳酒店管理公司的托管公司签订了托管合约,托管公司将房子租给贝斯特韦斯特酒店。