《民法典合同编通则解释》第5条:第三人缔约过失责任认定规则的...

在合同订立过程中,如果因为一方当事人的行为造成对方损失,则遭受损失的一方有权依法主张缔约过失责任,《民法典》第五百条对此种情形下的缔约过失责任作了明确规定。(3)责任成立条件较为严格。《民法典合同编通则解释》第五条对第三人缔约过失责任的成立设置了较为严格的条件,即只有在第三人实施欺诈、胁迫行为的情...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

当然,这并没有直接赋予违约方解除合同的形成权,违约方只是可以提出申请,最终合同关系是否终止,由人民法院或者仲裁机构来决断。同时,即使法院支持“解除合同”的诉求,也并不影响违约方承担除继续履行之外的其他违约责任,尤其是赔偿损失的责任,以确保守约方的利益得到保障。本案中,合同履行期限未满,承租方多次提出终止合...

两次卖房均反悔,买方谅解,卖房人可免除违约责任吗?

合同解除后,根据合同的履行情况和合同性质,当事人可以请求违约方承担违约责任。该案中,小张的两次反悔虽然得到了买方的谅解,但仍然需要依法承担已经实际发生的损失。

最高人民法院:关于缔约过失构成与责任的观点解析

缔约过失责任是违反法定的先合同义务应承担的民事责任,而违约责任是违反约定的合同义务应承担的民事责任;缔约过失责任以行为人有过错为构成要件,而违约责任以无过错为原则;缔约过失责任与合同的成立和生效没有必然联系,多数情况下是在合同成立并生效之前,而违约责任的承担以合同的成立且生效为前提条件。(二)关于缔约过...

买卖合同违约金约定过低,可以请求调高吗?

综合《购销合同》关于违约责任的约定、合同履行情况及A公司的资金占用损失等因素，B公司逾期付款，已构成违约，客观上亦给A公司造成损失，A公司主张逾期付款利息有理，双方对逾期付款的违约责任约定“应付未付款项按中国人民银行同期存款利率计算利息”明显过低，A公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场...

李永军:合同订立规则重述 | 北方法学202405

“统一的时间标准”,要么是合意达成之时,要么是承诺到达相对人之时;要物合同中物的交付是成立要件而非生效要件;预约合同本身就是一个合同,当事人不履行时应当承担违约责任,但该违约责任并非缔约过失;对于需要批准的合同中的报批义务在合同整体未生效的情况下,报批义务的合意部分应当生效,因为报批义务通常无需批准;在...

民法典指引:如何为自家房屋设立居住权 保障离婚无房一方权益

王阳说:“法院审理后认为,李女士签署的承诺书虽然载明给予王先生父母居住权,但居住权以登记为生效要件,而双方均未向登记机构申请居住权登记,因此此案居住权不成立,法院判决驳回王先生及其父母的诉讼请求。我们建议当事人在合同中明确约定双方共同办理居住权登记的时间,以及一方不配合办理登记的违约责任,确保居住权设立的...

以案释法丨 未签订书面买卖合同也可以主张违约责任

在办理案件中,承办法官发现,这起买卖合同纠纷中的当事人虽然没有签订书面买卖合同,但当事人提供完整的证据链,有足够的证据证明交易的存在,即可以证明双方存在事实上的交易,也就可以主张违约责任。法官说法《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定,当事人之间没有书面合同,一方以送货...

审判研究丨文志林 朱文欣:以对方未履行从合同义务主张行使同时...

其四,乙建材公司在本案中抗辩甲运输公司在履行《货物运输合同》过程中存在未归还底板的情形,而甲运输公司在本案中并未主张《货物运输合同》中的底板管理费,且双方在《运输承包协议书》中约定的底板丢失赔偿责任也根据不同情形区分为客户负责、甲运输公司负责、业务员负责。一审法院在认定“对底板丢失数额及责任承担者...

...律师:开发商单方面变更规划设计,应承担瑕疵履行合同的违约责任

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。该条款进一步明确，依据“设计变更”条款主张违约责任有2个条件：开发商经过法定程序（如报主管部门审批）...