律师办理物业管理法律业务操作指引(下)

涉及单幢房屋大修或者专项维修、更新、改造的,应当经该幢房屋全体业主所持投票权2/3以上同意,但不得与业主大会对全体共有部分作出的决定相抵触。实际操作中,为提高管理效率,降低管理成本,业主大会可将一定金额范围内维修资金使用的决策权力,经法定程序后授予业主委员会。第58条物业专项维修资金的使用范围58.1维...

2024张江金茂府评测:楼盘优缺点分析,能不能买,一文读懂

它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一...

2024大华梧桐樾官方网站-大华梧桐樾楼盘百度百科-上海房天下

(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委)。45、国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。46...

我妈在美容美发机构花了8800元做牙齿贴片,去医院检查发现不具备...

如果你们的房屋仍在保修期内,且均是正常使用,那么你或你楼上住户可以要求开发商履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。如果房屋已经超过保修期,那么你首先应查明漏水的原因,如果确实是由于楼上专有部分漏水导致你房屋受损的,你有权根据《民法典》的规定,要求楼上住户对房屋进行维修并赔偿损失。在具体解决该问题...

房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...

他对此指出,实际上房屋养老金的个人账户和公共账户使用很清晰。个人账户属于个人,用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。操作上,每个小区一个账户,每个账户下面都有业主自己的账户,决策需要2/3业主同意,因此仍然存在程序冗长、提取和使用难等问题,不存在动用个人账户的问题。而公共账户资金主要用于房...

『官方』上实和风院售楼处:最新迭代升级之作|物业|别墅|住宅楼|...

2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业(www.e993.com)2024年11月25日。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是...

《民法典》实施以后,楼上漏水,楼下被淹,如何维权(太详细了)

保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》就明确了,正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是:屋面漏水,保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年;墙...

市政府关于印发《常州市住宅物业保修金管理暂行办法》的通知

第十二条具有下列情形之一的,不属于物业保修金使用范围:(一)擅自改动房屋结构、设备位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、构筑物以及明显增加荷载造成结构损伤、构件变形或者开裂的;(二)在外墙上凿洞、安装防护栏(防盗罩)造成墙体渗水的,或者擅自改变原墙面结构、封闭阳台造成墙体雨水渗漏的;...

开发商售房后,小区此处使用权该归谁?西安这些小区业主发声…

那么人防工程是不是地基？事实证明，人防工程就是房屋地基。你卖房总不能把地基抠掉吧？所以，业主的说法是成立的。另外业主买房是交了大修基金的，国务院《物业管理条例》规定得很清楚，物业保修期满后物业共用部位的维修是要动用房屋专项维修资金的。正因为它是全体业主房屋的基础部分，业主才要承担对它的维护责任。

问法热线丨房屋长期漏水维修没效果,业主可否拒交物业费?本期聚焦...

律师分析：李女士可以找自来水公司进行现场检查，判断漏水点的位置，如果说漏水位置在业主产权范围内，那么应该业主来承担这部分维修的费用，如果漏水位置是属于自来水公司的产权范围内，那么就由自来水公司负责维修并承担费用。如果是在保修期内，可以向开发商主张进行维修。问题4：别人的空置房能打6折，我的咋不行？张...