广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例
今天,广东省高级人民法院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例,涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。其中,在某实业公司诉某厂房屋租赁合同纠纷案中,法院认为承租人的经营范围应当符合地方政府对产业园区的发展定位,是其具有优先...
今年上半年全省法院新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件,同比...
22日,广东省高级人民法院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例,涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。今年上半年,全省法院新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件,同比下降11.56%,审结案件1.68万余件,同比上升4.79%。...
事关住房租赁!青岛发布最新通知→
但是,由于部分租房市民朋友偏听偏信房屋出租人(房主或者住房租赁企业和房地产经纪机构)的口头承诺,或者偏听偏信相关网络平台发布的虚假房源,租客普遍缺乏租赁风险法律意识,造成近期我市出现大量的提前退租违约、延迟或者不予退还租金和押金,租房承诺前后不一致等信访投诉案件,致使承租人和出租人利益受损。为积极防范住房租赁...
税局明确了!7月起,企业和个人出租房屋,要交这些税!
税局回答:一般纳税人提供不动产经营租赁业务,税率9%,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。单位出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。通过税局的回答,给大家总结如下:1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值...
出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理
房屋租赁合同属于不动产租赁合同,具有持续性,在租赁合同履行过程中,一方当事人破产的情形较为常见,由此产生的纠纷也屡见不鲜。本案中的《房屋租赁合同》签订后,当事人双方各自履行了部分合同义务,但租赁期限尚未届满,承租人也未支付全部租金,因而属于当事人双方均未完全履行完毕的待履行合同。对于此种待履行的房屋...
生活有说“法”|买卖不破租赁,但这些情况例外!
房屋作为不动产,物权变动需要登记(www.e993.com)2024年9月22日。该案中,虽然开发商与某医药公司签订了买卖合同,但房屋所有权并没有发生变动,仍属于开发商。况且,该合同经过法律程序,已经被解除。因此,该案不符合“买卖不破租赁”的条件,租赁合同继续履行不符合法律规定。同时,根据《中华人民共和国民法典》第235条规定,对无权占有不动产...
法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?
正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”的规定,本案中,原告马某将房屋出租给案外人顾某,顾某未经房屋所有权人马某的同意,不得擅自转租房屋,更不能擅自出售房屋,马某可以依据与顾某签订的《房屋租赁合同》向顾某主张欠付的租金及相关...
转租不动产涉及哪些税?
产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。房产出租的,按不含增值税的租金收入适用12%的税率计算缴纳房产税。根据上述规定,房屋不属于转租的公司,转租的公司不应该缴纳房产税。但在...
法拍观察|房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回?
《民法典》中规定了“买卖不破租赁”,但这一规则适用于一切情况吗。日前,深圳市宝安区人民法院在一起执行异议案件中,因将被拍卖的房产在先设立有抵押权,法院最终认定涤除租约的行为合法,驳回了承租方的执行异议。庭审中,银行向法院出具了一份《抵押权人同意出资函》
【实用】@住房租赁行业企业,这些增值税优惠你们享受了吗?
不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。5.其他值得关注的要点该政策所称住房租赁企业,是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。022公租房经营管理单位优惠政策1.政策要点对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应...