被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

如果承租人在法院查封房产之前签订了合法有效的租赁合同并占有使用该房产的,拍卖后承租人可以在租赁期内阻止向买受人交付房产。执行实践中,法院通常会对租赁合同条款是否符合交易情况、承租人是否实际占有房屋等进行审查,如果发现承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租房产或者伪造租赁合同、租金交付凭证的,承租...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

执行过程中,法院依法查封了孙某名下一处房产,并于2023年6月作出执行裁定书,裁定拍卖、变卖孙某名下的这处房产。同年7月,B公司申报与孙某存在租赁关系,并提交了一份《租赁合同》。合同记载:2023年3月,B公司与孙某就案涉房产签订租赁合同,租赁期限为10年,2023年3月起至2033年3月止。一个月后,法院作出执行裁...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

一不小心租到法拍房 拒不腾房被罚3万

签了租赁合同不能排除强制执行1.签订合法有效的房屋租赁合同，并不一定能排除法院强制执行。2.承租人虽不是案件被执行人，仍有协助腾空房屋的义务。3.房屋的司法拍卖遵循严格的法律程序，并不意味着可以在各个环节滥用异议。4.司法惩戒措施严厉，切勿执迷不悟、执意阻碍执行。提醒租房如何避雷？1.了解房源情况...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的;(三)当事人约定了租赁合同随所有权变动而终止的除外条件。在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在,并要求承租人返还租赁物,这就是俗称的“买卖不破租赁”原则,《合...

新禁令实施,五类房屋禁租,房东房客均需留意,自今年起

在房屋产权归属不清或存在争议的情况下，不得出租，以避免后续可能出现的法律纠纷(www.e993.com)2024年11月28日。处于司法冻结、查封等状态下的房屋，不得出租给第三方。住宅性质的房屋在未经过相关部门批准的情况下，不得用于商业用途出租。《住房租赁条例》的实施，对租房市场带来了多方面的积极影响：通过严格限制不合规的房屋进入租赁市场，提升了...

能动司法·湖南样范∣从执行遭遇“摇人”围堵,到6000平方房产“以...

“我租金都交了，现在合同还没到期，你们不能查封拍卖房产!”承租人李真（化名）是某连锁酒店的老板，在得知自己租赁的房产即将被长沙市芙蓉区法院查封拍卖后，情绪异常激动，拒不配合执行，甚至“摇人”围堵执行法官，阻挠法院执行。双方对峙，情势危急……究竟发生了什么？执行法官如何应对危机，成功“破局”！01被...

上海46岁女房东收租15年,倒欠租客26万,两度败诉后气得一夜白头

朱翠芳在将房子租给祁轩斌之后,平时没事也不会过来,只有在收房租的时候才会过来,因为也合作了15年的时间了,两家关系非常熟稔,甚至有时候还会相互送一些东西,外人也表示两家关系很好,就像是亲人一样。因此朱翠芳怎么都没想到,祁轩斌会将她给告了,而是还是告她欠钱不还,朱翠芳整个人都傻了,自己是房东,将房子租给别...

北京二中院:租房遇上执行该怎么办?

据王楠庭长介绍,依据法律规定,承租人对房屋享有的租赁权并不能阻却法院对房屋的执行,仅能阻止向买受人移交占有。例如,该院在执行某银行与某科技公司融资租赁合同纠纷一案过程中,依法查封被执行人某科技公司名下房屋。案外人某半导体公司以对案涉房屋享有租赁权为由,主张中止对房屋的执行,同时主张依法确认该公司对案...

中介通知房子被法院查封 一年租期刚住4个月就要搬走

中介通知房子被法院查封#一年租期刚住4个月就要搬走#王女士和西安宾利房地产营销策划有限公司签订《西安市房屋租赁合同》,约定租期为一年,每月房租800元,随后她分两次付清了一年的房租及800元押金,共计10400元。4月初,王女士住进环城南路的西安碑林博物馆家属院,和另两名租户一起合租。近日,王女士突然收到中...