最高人民法院:划拨土地使用权转让未经批准的无效

根据本条的规定,划拨土地使用权人未经审批与受让方订立的土地转让合同无效,但在起诉前经有批准权的人民政府批准,办理土地使用权出让手续后,合同有效。将划拨土地使用权人办理土地使用权出让手续的期限订立在何时,一直是争论较大的问题。《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》将合同效力补正的...

未经批准转让划拨土地上的房屋,该咋处置 | 以案说法

故划拨建设用地使用权应属于民法典规定的“法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物”。根据城市房地产管理法的规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。《自然资源违法行为立案查处工作规程(试行)》(以下简称《查处规程》)明确,未经批准违法转让以划拨方式取得的国有...

如何计算补地价?这些计算方法有哪些实际应用?

这种方法适用于土地使用权续期或土地使用权转让时,需要根据专业评估机构对土地价值的评估结果来计算补地价。计算公式如下:补地价=土地评估价值-原土地出让价格这种方法的实际应用主要体现在土地使用权续期时,尤其是在土地使用权即将到期,需要重新评估土地价值并支付相应补地价的情况下。为了更直观地展示不同计算...

划拨土地:未经批准,使用权转让合同仍有效

自2021年1月1日起,无论之前还是之后,未经有批准权的人民政府批准,当事人签订的划拨土地使用权转让合同均合法有效,土地上建房屋买卖合同更合法有效。上述分析也得到了最高法的案例支持,最高人民法院(2021)最高法民申7115号2021.12.09裁判《延吉园艺有限公司、吉林瑞元集团有限公司建设用地使用权转让合同纠纷民事申请...

国有出让土地和国有划拨土地有哪些区别?

使用期限:划拨土地使用权一般没有设定使用期限的限制,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。但需要注意的是,虽然通常没有明确的期限限制,但土地使用者仍需遵守土地使用的相关规定和限制。土地的使用范围和转让条件...

国有土地使用权转让公示

昆明滇池国家旅游度假区规划建设局于2023年1月3日初审1宗国有土地使用权转让业务,不动产权证号为:云(2018)西山区不动产权第0047071号,面积为:20079.1平方米;使用权类型为:出让;用途为:商服用地;终止日期为2057年5月26日;权利人为云南恒创置业有限公司,土地坐落于度假区海埂片区金河社区广福路以南,怡江路以东,云...

土地使用权被依法收回,《转让协议》可以解除吗?

在本案中法院认为,案涉土地使用权被依法收回,该案涉土地使用权即转归国家所有,基于该土地转让权签订的相关协议可以解除,对民事诉讼中的行政先决问题,提出以是否已对此提出行政复议或行政诉讼作为标准分别对待的处理方式。该案获评全国法院系统2023年度优秀案例分析三等奖,编写人:珠海市中级人民法院王显荣。

东莞市自然资源局决定以挂牌出让方式1(幅)地块的国有土地使用权...

本次网上挂牌出让的具体要求可详见《建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》,申请人可在交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件,并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。五、本次国有土地使用权网上公开出让申请报名及交纳保证金截止时间为2024年8月23日17:00,网上报价期限为:2024年8月...

广东省土地使用权交易市场管理规定 广东省人民政府门户网站

(三)若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或者不符合其他交易条件的,委托人可调整最低交易价,重新委托土地交易机构交易。报价以报价单为准。成交后,委托人与买方签订土地使用权出让(转让)合同,土地交易机构应当为其出具证明书。

解读房产土地使用权及续期政策

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权的最高年限是根据土地的具体用途来确定的。住宅用地为70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。值得注意的是,《民法典》第三百五十九条明确规定,住宅建设用地使用权期限届满后,将自动续期。这一规定为...