南昌高新:不尽快去办房产证 得赔九万违约金?
《民法典》第497条规定:提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利,该格式条款无效。高正尉律师认为,对购房者而言,他无法掌控房产证的办理速度,又怎么能承诺30天内办妥呢?退一步说,即便这一约定有效,如果未尽到通知义务,开发商也不能追究陈女士的责任。律师高正尉:开发...
“按揭的不能自己办,得交1500元的代办费才能去办房产证”
是任何一方,就是委托人和受托人都可以随时解除这个委托合同,无论是民法典还是此前的合同法,对于这个规定是没有变的,比如说业主我不愿意委托你帮我办,我可以解除,然后我自己按照你的要求,提供材料,那我自己去办也没有任何问题。业主刘女士表示,如果与开发商协商不成功,将考虑通过法律途径维护权益,后续进展,“问...
燕郊一工业地产项目逾期交房、房产证“难产”,业主起诉索赔被驳
01燕郊一工业地产项目逾期交房、房产证“难产”,购房人起诉索赔被驳回。02开发商未按合同约定办理土地所有权属证书和房产证,导致购房人无法办理产权证。03三河法院驳回购房人的诉求,认为应由当事人与政府部门沟通解决。04购房人上诉至廊坊中院,裁定相反,要求三河法院重新审理。05购房人要求开发商按合同约定办理产...
财产和行为税热点问答(一)
答:对于企业自用的房产,年应纳房产税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;对于企业出租的房产,年应纳房产税额=年租金收入×适用税率(l2%)。6.个人出租房屋,签订合同有约定2个月的免租期,免租期需要缴纳房产税吗?怎么计算?答:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照...
问法热线丨周边有墓地开发商未告知,购房协议能解除吗?聚焦房产...
市民李女士2015年时从某开发商处购买了一套房产,当时房屋买卖合同中约定入住后720日内办理房产证。但开发商又与李女士协商,称整体项目建设完毕后再办理房产证,李女士同意并签订了相关协议。合同签订后,李女士全款支付了房款,并于2017年入住。前段时间开发商称可以办理房产证了,通知李女士进行补差价款。由于合同...
热线律师说丨业主放弃延期交房索赔权利才能办理房产证,咋维权?
若开发商以欺诈胁迫手段威胁购房者签署放弃延期交房索赔权利的声明,该声明应属无效声明(www.e993.com)2024年7月27日。若开发商存在拒不办理房产证或延迟交付房屋的,消费者可依据合同约定通过向人民法院起诉或仲裁委员会仲裁的方式维护自身合法权益。
燕郊一工业地产项目逾期交房、房产证“难产”,业主起诉索赔被驳
律师称,开发商迟迟不给办理房产证,购房者可以要求赔偿和解除合同。“2016年7月,我和多名购房人买下位于燕郊的一处厂房,支付了全部购房款。岂料开发商不仅逾期交房,还仍未协助购房人办理土地所有权属证书和房产证。”河北廊坊的刘国军如是说。随后,刘国军和另一购房人王兴彦将开发商起诉至三河市人民法院(简称...
开发商为何迟迟不交房,没有房产证该怎么办
过程中可能出现违规现象,擅自改变土地的使用用途也会导致在开发商交房后导致购房者无法拿到产权证,我们在购房前一定要了解清楚开发商的具体资质,想要避免这种情况,一定要选择手里有五证,证件齐全的开发商,或者选择老牌知名的房地产开发商,或者去房管相关部门去查询所看中楼盘开发商的资质是否齐全,能不能在此开发商手里...
开发商不办房产证 超出诉讼时效能获违约金吗
我们业主应该怎么办?如果合同超出了3年的诉讼时效,我们还能不能拿到违约金?杨先生杨先生:你可以依约要求开发商为你办理不动产权证,同时主张其承担违约金。你与开发商之间签署了商品房买卖合同,该合同对双方具有法律约束力,开发商应当按照合同约定的期限为你办理不动产权证。根据《最高人民法院关于审理商品房...