央行媒体:五年以上期限房贷利率显著低于3%对银行来说不可持续

五年以上期限房贷利率显著低于3%对银行来说不可持续。存量房贷利率调整新机制有助于促进银行有序竞争。中国人民银行〔2024〕第11号公告发布后,10月31日主要商业银行明确建立了存量房贷利率与新发放房贷利率联动机制。只要存量房贷利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点,借款人即可与银行协商调整房贷利率...

房贷利率倒挂合理吗?有何风险?公积金存废再迎争议

梳理往年住房公积金贷款利率水平来看,2015年8月至2021年末,住房公积金个人住房贷款利率均保持不变:5年及以下贷款利率为2.75%,5年以上贷款利率为3.25%。2021年,住房公积金贷款利率水平比同期相应期限的LPR低105~140个基点;比商业银行首套住房贷款平均利率低232~282个基点,比商业银行第二套住房贷款平均利率低260~310个...

重要利率公布!

华西证券首席宏观分析师肖金川统计,2024年1—10月,5年期以上LPR累计下调60BP,带动新发放个人住房贷款利率降幅达到82BP(3.97%→3.15%)。与企业贷款更相关的1年期LPR累计下调35BP,新发放企业贷款加权平均利率降幅25BP(3.75%→3.5%)。“展望未来,年底前经济运行有望延续回升态势,政策利率预计将保持稳定,LPR报价也将...

11月LPR不变符合市场预期 业内:不排除明年LPR伴随逆回购利率...

对于11月LPR报价保持不变,中信证券首席经济学家明明亦称,一方面,三季度贷款加权平均利率下行至3.67%的历史低位,三季度货币政策报告中专栏三《维护竞争秩序,改善政策利率传导》提到“当前经济运行需要加大逆周期调节力度,但进一步降息面临着净息差和汇率内外部双重约束”,7、9月两轮逆回购利率大幅度降息后,短期LPR报价进一...

又有一批购房者房贷利率要降了,六大行率先落地存量房贷利率“新...

央行数据显示,2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。以7-9月公布的5年期以上LPR3.85%计算,3.33%即为LPR-52BP。如果借款人房贷利率为LPR-20BP,较全国新发放房贷利率加点值-52BP高了32BP,此时借款人可申请下调至房贷利率平均加点值加30个基点,即LPR-22BP。

存量房贷利率还会降吗?权威专家:银行或较少发放低于3%的房贷

例如，中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，当季5年期以上LPR均值为3.85%，则对应的加点幅度为3.33%-3.85%=-52BP，则调整门槛为-52BP+30BP=-22BP，即所有加点幅度高于-22BP的存量房贷借款人可与银行协商，将加点幅度调整至-22BP(www.e993.com)2024年11月27日。考虑到10月25日绝大多数借款人...

存量房贷利率还会降吗?权威专家:需与新增房贷利率达到一定偏差

例如,中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%,当季5年期以上LPR均值为3.85%,则对应的加点幅度为3.33%-3.85%=-52BP,则调整门槛为-52BP+30BP=-22BP,即所有加点幅度高于-22BP的存量房贷借款人可与银行协商,将加点幅度调整至-22BP。考虑到10月25日绝大多数借款人的加点幅度...

中国房贷利率新机制今日启动 重定价周期只能调整一次

市场分析认为，考虑到10月25日绝大多数借款人的加点幅度已经批量调整至-30BP，预计2024年第四季度绝大多数借款人无须调整加点幅度。2．央行按季披露全国新发放房贷利率水平。第一财经记者关注到，央行官网增设新栏目“商业性个人住房贷款加权平均利率”。10月31日，该栏目公布，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房...

房贷利率定价新机制落地 一文解答你关心的问题

10月31日,央行披露,2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%;且2024年7-9月,5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%,则其算术平均值为3.85%。据此计算,当前,全国新发放房贷利率平均加点值为3.33%-3.85%=-52BP。也就是说,如果当前,客户的房贷LPR加点值高于-52BP+30BP=-22BP,则可...

事关你家月供!个人房贷利率一年可多次调整

全国新发放个人房贷利率平均加点值是多少呢?多家公告显示,该平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限,则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。另外,对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映...