焦法.案例|交房后房子“缩水”,法院判了!

受理该案后,法院经调查发现,原被告双方在签订的《商品房购买合同》中已明确约定:“合同约定面积与产权登记面积误差比在3%之内的,据实结算房价款。”案情虽不复杂,且有购房合同和不动产登记证书作为“铁证”,但该案直接关系民生,处理不当极易引发更大的矛盾,承办法官遂组织双方进行调解。经对房地产公司释法明理,最终...

“取消公摊”对房价影响究竟有多大?

按照《商品房销售管理办法》,商品房买卖合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。崔光灿也认为,住房按套内面积销售或按套销售,更有利于保障购房人的权益。他提出了另外两点原因,其一,由于公摊面积没有规范性标准,可大可小,...

三问“取消公摊”:对房价影响究竟有多大

因为建筑面积含了公摊面积,较使用面积大,而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面,有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》,商品房买卖合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。崔...

期房逾期退房能否成功,如何提高退房成功率

1.房屋面积误差如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。2.房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤,但目前在房地产市场较少发生。如果开发商无法拿...

上海长滩(售楼处)2024官方网站|上海长滩售楼处|上海长滩楼盘详情

买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景,担心未来交付不确定性很强。上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现,不存在货不对板,品质感眼见为实,未来生活场景无需脑补,所见即所得。上海长滩四期实景图②入住周期短,经济上也更划算!现在期房普遍要到2026年年中才交房,而上海长滩作为精装现房,入住等待期要...

新房交付后,到底还要花多少钱?|车位|交房|新盘|住宅|契税|物业费|...

销售建筑面积≠交房后实测建筑面积(www.e993.com)2024年11月23日。开发商在建造销售过程中预测的面积,通常情况下和交房后实测面积会有些微的差距,一般是秉承“多退少补”的原则,预售合同中针对这一点会有明确约定。来看下开头我们所说的这个内环内新盘预售合同中是如何写的?该合同中写道:当误差超过3%(含3%)开发商不收取超过部分的房款,超过...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

但该解释中还有规定，房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，因此您可以要求开发商将‘缩水’的5平方米房价款及利息返还。”案例解答问题1：开发商未按期交房，能否要求解除购房合同并退还购房款？2...

开发商交房是否合法,实测面积有误差怎么办?

开发商交房不提供实测面积是不合法的,根据相关规定,开发商在交房时必须提供有效的《房屋面积实测表》。购房者在验房时,需开发商提供面积实测报告,以确定房屋的实际面积,并在确认后补交差款。如果开发商无法提供面积实测报告,购房者有权拒绝收房。如果交房时实测面积存在误差,可以根据合同约定处理。如果误差小于或等于3%...

买房交付时,房屋面积出现误差要怎么处理?

如果购房者在新房交房时,发现实测面积与合同上所写的不一致,需要根据实际情况,并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理,如果合同中没有明确的约定,则需要按照相关规定来解决。通常情况下,新房发生面积误差的话,会有以下几种解决方式:1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%,大多都会根据实际面积来结算,多...

交房面积有误差怎么办?

交房时,面积小于或等于3%是正常的情况,按照我国的相关规定,当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话,如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的,需要按照相关规定处理,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算多退少补。