房屋买卖新规正式生效!一贴搞清,对卖家和买家有哪些影响?
CFA建议买家应有权随时终止合同且无需支付罚金,经纪人的费用应明确为具体金额或按小时费率表示,并且任何由卖方支付的让步款项都应由买家本人而非经纪人批准。CFA还建议买家避免签署包含经纪人可以同时为买卖双方服务的通用承诺的合同,这种情况被称为“dualagency(双重代理)”;还建议不要签署包含仲裁条款(arbitrationc...
案说合同法 | 出卖人无权处分,买受人不成立善意取得,房屋无法过户
1.对于涉及无权处分的买卖合同,审查物权变动要考虑“基础法律关系+物权变动公示”二层次问题,并分别适用合同法规范与物权法规范。2.买卖合同涉及无权处分的案件可以应用“三步审查法”:第一步:查合同效力。以无权处分为由主张买卖合同无效不予支持,但其他涉及合同效力的问题不容回避。第二步:查无权处分。要对...
买卖合同纠纷莫慌张,生活中如何避免交易风险?
第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强...
问法热线|签订买卖合同后原房主不办理过户手续,能否要求退还房款...
听完于先生的讲述后,鲁律师表示,于先生向朋友购买房屋时,对方没有告知于先生房屋属于夫妻共同财产,虽然他们夫妻双方已经离婚,但对方的前妻对转让协议提出异议,对方是没有处置权利的,也无法办理过户手续,故双方签订的合同属无效合同。“根据《民法典》的有关规定,对无效合同,因该合同取得的财产,应当予以返还。...
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
王某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》,约定在购房人未交纳完毕全部购房款、住宅专项维修资金等款项情况下,开发商有权不交付商品房等内容。后王某依约支付全部购房款,但未交纳住宅专项维修资金,某房地产公司因此拒绝交房,王某遂起诉请求判令某房地产公司支付逾期交房违约金。裁判结果珠海市中级人民法院经审理认为...
中国法院网网上直播
从案由来看,涉及房屋买卖合同纠纷案件346件,占比54.2%;物权保护纠纷66件,占比10.4%;确认合同无效纠纷31件,占比4.9%;案外人执行异议之诉纠纷27件,占比4.2%;商品房预售合同纠纷27件,占比4.2%;居间合同纠纷22件,占比3.4%;包括财产损害赔偿、第三人撤销之诉、侵权责任纠纷等其他各类纠纷120件,占比18.7%(www.e993.com)2024年9月8日。可见...
五个“一房二卖”纠纷典型案例、审理情况、提示建议|实务方圆
本案按照该规则,在两份买卖合同均有效且均未办理房屋所有权转移登记的情况下,根据房屋合法占有情况,判决支持房屋实际占有使用人为继续履行房屋买卖合同的买受人,既符合立法本意,又保障了房屋使用人的相关权益,有利于维护不动产物权交易的稳定性。02*典型案例二...
买卖合同的常见法律问题
买卖合同是社会生活中最常见的交易方式,小到柴米油盐、衣服玩具的交易,大到机械设备、车辆房屋的购买与出售,买卖合同可以说是我们接触最多、感受最深的一类合同。本文总结了买卖合同中常见的几个法律问题,供大家在处理相关事务时参考。一|买卖合同的法律概念及内容...
关于买卖合同:常见7个法律要点问题
买卖合同是社会生活中最常见的交易方式,小到柴米油盐、衣服玩具的交易,大到机械设备、车辆房屋的购买与出售,买卖合同可以说是我们接触最多、感受最深的一类合同。本文总结了买卖合同中常见的几个法律问题,供大家在处理相关事务时参考。一、买卖合同的法律概念及内容...
四项创建·企业家圆梦专栏|买卖合同的常见法律问题
买卖合同是社会生活中最常见的交易方式,小到柴米油盐、衣服玩具的交易,大到机械设备、车辆房屋的购买与出售,买卖合同可以说是我们接触最多、感受最深的一类合同。本文总结了买卖合同中常见的几个法律问题,供大家在处理相关事务时参考。一|买卖合同的法律概念及内容...