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220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用。222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用。224...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定,开发商在房屋完全建成前即可以申请预售,与预购人就未来房屋签订买卖合同。随着商品房项目的进行,当具备一定条件时,开发商可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,即所谓的“大产证”。当预售商品房完全竣工符合交付条件,预购人履行缴纳房地产交易税费义务后,预购人...

商品房预售合同的常见法律问题

商品房预售,又称期房预售,是当今新房交易市场一种较为普遍的交易形式。相对于现房销售而言,期房预售是房地产开发企业将尚未建成的房屋预售给买受人,买受人取得房屋所有权之前预付价款,待房屋竣工验收并符合办证条件后,再将房屋所有权过户登记至买受人的一种买卖形式。本文选取商品房预售合同纠纷审理中常见的法律问题,...

期房什么时候交全款

购房者在支付全款前,应确保开发商已经完成了所有必要的法律手续,包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证等。此外,购房者还应核实房屋的实际交付状态,确保房屋质量符合合同约定。在支付全款时,购房者应保留好所有付款凭证,并确保款项直接支付给开发商的官方账户,避免通过非官方渠道支付,以防止资金...

招商璀璨公元回应“买一送一”:仅限预售房源,需全款支付

新京报讯(记者袁秀丽)北京通州招商璀璨公元项目在今年清明节假期推出的“买一送一”促销活动,引发市场关注。4月7日,据该项目相关负责人表示,促销活动仅限预售房源,且需要全款支付。据此前媒体报道,北京通州招商璀璨公元项目以“买一送一”的形式促销,也就是凡是购买77平方米两居室的客户,将免费获得一套位于烟台的...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

摘要:建议有关部门在预售合同签字页加注登记提醒(www.e993.com)2024年11月15日。近年来,房产纠纷事件呈逐年上升趋势。有的购房者在申请办理房产证时,却被相关部门告知,其全款支付购买的房屋目前处于抵押状态。这类纠纷的产生原因,不外乎购房者不完全了解购房政策,出于对开发商的信任,觉得只要完成买卖预售合同备案就高枕无忧。但实际上,根据司法...

问政海南|女子支付243万元购房全款,历经五年等待,房产仍未交付

“243万多元的购房全款交了5年,到现在,房子连个影子也没见着。”5月7日,家住万宁市神州半岛的熊女士,向新海南客户端、南海网、南国都市报“问政海南”栏目反映称,她儿子在万宁市神州半岛“国安七星海岸”项目全款购买了一套约百来平方米的房子,5年时间过去了,该项目还处在停工状态,类似她儿子遭遇的业主多达30...

买房首付款应该在什么时候交?

对于预售房,首付款的交付时间可能会有所不同。购房者在签订预售合同后,通常需要在合同规定的时间内支付一定比例的首付款,剩余部分则在房屋交付时支付。而对于现房,首付款的交付时间则更为灵活,购房者可以根据自己的财务状况和交易进度来安排。四、特殊情况下的首付款交付...

受不了了!取消“商品房预售制”到底行不行得通?

回归当下的实际情况看,取消商品房预售制,其实是将之前根本不该出现的风险降低了,或者可以说,是将原本面临的风险提前了。比如取消预售制,改为现房销售,那么开发商或许会将这个成本转给购房者,由原本只需要给首付就能买房,变成了全款买房,这样相当于是将购房压力提前了,让部分想买房的朋友,一时之间买不起房了。

港澳居民在东莞买房结算支付更方便了!最新指引→

购买新建商品房预售房1.港澳居民从境外将购房款汇往房地产开发企业预售资金监管账户（由住房和城乡建设管理部门、银行、房地产开发企业三方监管，以下简称资金监管账户）。汇款的交易附言应列明所购商品房的具体地址。2.资金监管账户开户银行收到港澳居民境外汇入的购房款后，在办理解付之前，通知房地产开发企业收账...