出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条:“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”的规定,从本案已查明的事实可知,涉案房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,涉案合同虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
即使该审批手续后续不能完成,其也只是房屋过户不能履行而导致房屋物权不能变动的问题,房屋买受人进而可要求解除合同,这并不能影响房屋买卖合同的效力。原标题:《典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同无效的,法院不予支持》
非法买卖农村土地,法院:合同无效
村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款,确认案涉土地转让合同无效后,村民应将土地转让款返还给张某。
@碣石人 私自买卖农村宅基地合同无效!
本案中原被告双方不属于同一农村集体组织成员,故双方签订的土地买断契约书违反法律强制性规定,属无效合同。原告请求返还购地款的诉讼请求,符合《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定,故原告请求被告返还地皮转让款人民币88万元,法院予以支持;但原告对造成合同无效,亦有过错,应当承担相应的过错责任,故对原告请求资金...
北京房产律师解读:划拨土地房屋买卖未经批准是否无效
据此,法院认定某商贸公司与王某之间的售楼协议合法有效,对于某商贸公司请求确认售楼协议无效及要求王某将涉案房屋、土地、附属物腾退的主张不予支持。据此,法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、第八条,《中华人民共和国民事...
外村人能购买本村人的宅基地吗 法院判决买卖合同无效
合同无效后,该合同取得的财产依法应予返还(www.e993.com)2024年9月8日。向某诉请何某某返还购买老屋场房屋的款项3万元,既有事实根据,也有法律依据。无效的合同,自始没有法律约束力,何某某因怠于向向某返还3万元购房款,应自资金占用之日即2018年3月3日起至实际清偿之日止按照银行相关贷款利率标准支付资金占用期间的利息。向某诉请支付...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
由此可见,集体所有土地不能用于商品住宅的房地产开发,当事人约定以集体所有土地为标的签订的此类合资合作开发房地产合同,其约定因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。25、委托合同提前解除后,委托人应支付受托人已完成的部分委托事项报酬。观点解析:...
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
这样才能既不违反法律的规定,维护法律的权威,又能使纠纷得到妥善处理,保持整个社会的稳定、和谐。当然,如果该协议符合《合同法》规定的合同无效的情形,也应当认定为无效。如果具有《合同法》规定的可以变更或者撤销的情形,也应当依法予以变更或者撤销。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前沿》...
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
北京市人民检察院深入贯彻落实中央部署要求,在《民法典》实施之初,聚焦民商事案件自由裁量行权不当重点领域组织开展专项监督,发现“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用...
小产权房能办房产证吗?法院能执行吗?专业小产权房律师十大案例
委托人为了拆迁进程,答应将拆迁安置补偿利益中的部分款项分给原业主,协商过程中原业主坐地起价,协商不成后原业主起诉至法院要求法院确认买卖合同无效,要求委托人返还房屋、支付占有使用费。道华策略:道华律师根据团队过往的实践经验以及成功案例,针对案涉合同效力做出准确判断,根据《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理...