房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?

虽双方签订的认购书中约定如吴启鹏不签署房屋买卖合同则所付购房款不予退还,但该条款属于天宏公司提供的格式条款。根据双方认购书中的约定及收据可知,吴启鹏预付房款金额为869482元,此预付房款金额明显高于天宏公司可能遭受的损失,所以该条款属于不合理地加重对方责任的情形。依据中华人民共和国民法典第四百九十七条之规定...

小里帮忙|买工抵房交款10万签不了正式合同,同意退款却迟迟不给退

同时,他表示,双方签有退款协议,他们也会按照约定来办,只是需要时间并不是不退。当时和购房者约定的是先签认购书再签正式商品房买卖合同,都是告知清楚的,艾女士觉得后期签合同可能有啥问题就反悔了。对于,其不是房地产销售公司为何会卖房?其称,开发商欠款抵扣房产,他们要变现就需要销售,最后去开发商那里办理变更手...

北京房产难题:签订认购书后,解除合同求返还房款

若法院判决解除认购书,应适用定金罚则,不予退还定金。二、当事人信息1.原告:林悦2.被告:X公司三、事实与理由(一)林悦称:1.2020年11月22日,原、被告签订商品房认购书,约定原告定购密云S号房屋。原告于2020年11月14日缴纳定金20000元,于2020年11月22日支付购房...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

即便被告不认可双方以自己的行为解除了认购协议，因双方之间的认购协议系预约，未能签订本约，不可归责于双方，被告理应退还定金。为维护原告合法权益，故诉如所请。三、原告起诉：判令被告返还原告定金人民币（币种下同）50万元及利息（以50万元为基数，按银行间同业拆借中心公布的市场报价利率LPR的1.5倍，自2021年11...

借名买房后,登记人拒绝从开发商过户房屋,出资人起诉维权

房屋办理过户涉及购房资质问题,需要确保原告购房资质核验通过,同时要处理好房屋未缴纳契税等可能影响办证的情况,确保过户手续能够顺利进行。二、办案思路1.紧扣借名买房事实从房屋购买的初始意向(原告与第三人先签订认购书)开始,到后续借被告之名签订合同、实际出资(首付款和按揭款)、实际占有使用房屋等方面,全方...

涉嫌指导“假流水”?招商一项目被投诉,市监部门介入调查

官方回复退款问题属于民事纠纷市监局已对涉嫌违规进行调查同开发商沟通未果，周生同步向有关部门进行了投诉(www.e993.com)2024年11月23日。6月28日，南山区住房和建设局通过短信向其回复表示，关于其反映签订认购书前开发企业未尽告知义务的问题，根据周生与开发企业签订的《认购书》第六条第12项约定，认购书在双方平等、自愿、协商一致的基础上...

全款购买期房有哪些流程?

确定房源后,购房者需与开发商签订认购书,并支付定金。认购书是双方意向的初步确认,定金通常为房价的一小部分。3.签订正式购房合同在期房建设到一定阶段,开发商会通知购房者签订正式的购房合同。此时,购房者需仔细阅读合同条款,确保所有内容符合自己的预期和法律规定。

签了房屋认购协议后不想买房了,钱可以退回吗?

(3)如果是不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金可以退还。其次,如果买方向卖方支付了购房定金后,买方想要退回定金,需证明以下两点:1.双方签订的是商品房预约合同,合同形式可以是认购书、订购书、预订单等不具备商品房买卖合同全部要素的文书。

签了房产认购书,房子就是你的了吗?

2020年6月9日,董华到法院起诉贾英,要求法院确认某小区11号楼1301室和地下停车位归其本人所有,要求贾英协助办理房产、车位的变更登记手续,并向法院提供了某小区11号楼1301室商品房认购书、房价优惠申请书、定金收据等证据材料。同年6月27日,因案涉房屋权属一事两人再次谈崩,董华便殴打贾英。贾英报警后,公安机关对董...

签了房屋认购书,想要退房可以要回来钱吗

说是要先签房屋认购书,正式合同是13年下半年可以签,贷款到时候也差不多可以办理。可是到现在连正式合同都没签,且据说我买的那栋楼还没拆迁,盖都没盖。就在前两天也相当于正事了此事,销售给我打电话,说我现在可以换其他的楼,问我买的楼什么情况是不是没拆迁,也说是,我说那我要退房,销售说是可以走流程,但...