存量房贷利率下调窗口开启?“重定价”“转按揭”两路径呼声高
业内人士认为,当前存量房贷利率下调的可能性与必要性俱在,且有两种可能的实施路径,一是“重定价”,即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率;二是“转按揭”,即借款人将现有按揭贷款转入其他银行,并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。专家表示,存量房贷利率下调,将为借款人节约利息支出,有利于扩大消...
广州按揭房能不能再次抵押贷款,用不用提前还清?
二抵,也就是房产二次抵押贷款,指将已经抵押的房产再次作为抵押物抵押给银行,并不需要我们把房贷还清,也就是说我们在正常按揭还款的前提下,把房屋的剩余价值到银行再次抵押,已达到短期内资金周转的目的。当然,二抵也不是所有房产都可以的,房产的价值是决定二抵成功与否的关键因素,只有当房产价值足够高时,才有可能...
存量房贷转按揭利弊无需再辩
在降低利率和信贷资产流失之间,减少一定的利润似乎更为可取。此外,居民通过解抵押后重新抵押贷款,或者通过经营贷等其他方式置换按揭贷款,也一样可以间接达到降低利息成本的作用。另一方面,房贷转按揭带来的利润损失,银行是可以对冲的。央行数据披露,今年二季度末个人住房贷款余额为37.79万亿元,假设转按揭将使得贷款...
关于按揭贷款的六个热点讨论
“转按揭”是指已在银行办理按揭贷款的借款人,向原贷款银行要求变更贷款要素(包括利率、金额、抵押率、借款人等),或是将现有按揭贷款转入其他银行,并按照最新贷款要素签订合同。一般来看,“转按揭”分为交易性和非交易性两种,交易性“转按揭”是指以房产交易为目的,非交易性“转按揭”则没有房产交易背景,即“同名...
实施存量房贷转按揭利大于弊
在降低利率和信贷资产流失之间,减少一定的利润似乎更为可取。此外,居民通过解抵押后重新抵押贷款,或者通过经营贷等其他方式置换按揭贷款,也一样可以间接达到降低利息成本的作用。另一方面,房贷转按揭带来的利润损失,银行是可以对冲的。央行数据披露,今年二季度末个人住房贷款余额为37.79万亿元,假设转按揭将使得贷款利率下...
按揭贷款没还完,房屋能转让吗?
如果按揭贷款没还完,房屋在一定条件下是可以转让的(www.e993.com)2024年9月7日。一、可以转让的情况及条件01转按揭方式转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。条件:需要银行同意,不同银行对于转按揭的政策和要求可能不同。有些银行可能比较容易办理转按揭,而有些银行可能限制...
多家大行APP“存量房贷利率调整”功能上线?实为去年入口 37.8万亿...
9月5日,某大行业务人士对财联社表示,转按揭目前仅限深圳地区可以操作,且只限于商业贷款转公积金贷款。转按揭涉及到结清原有房贷合同,再换其他银行重新申请房贷,如果没有统一政策,只能视为抵押贷款操作。9月4日,华西证券(6.360,0.02,0.32%)宏观联席首席分析师肖金川认为,今年7月政治局会议提出“及早储备并适时推出一...
存量房贷利率从4.2%降到2.85%?多地“商转公”贷款重启但仍有门槛
与黄女士、李云有同样经历的人不少。近期,社交平台上有多个帖子称自己的存量房贷利率大幅下降。第一财经记者询问多位购房者后发现,这类“存量房贷利率下调”实际是部分购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务,即购房者在无需结清原商业贷款的情况下,将商业银行个人住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款。第一...
杭州多家银行明确:楼市新政后,房子在限售期内不能抵押贷款
有些投资客认为,只要房价上涨,等房子交付办出不动产证之后,就可以办理抵押贷款,通过这种方式解决资金流动性的问题,等到5年之后再卖房套现
多地重启或优化“商转公”业务,新一轮存量房贷利率会降吗?
何为“商转公”?这是一种利用公积金贷款优势降低购房成本的转换方式。购房者在满足一定条件下,将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。本轮优化“商转公”业务,多地支持采用“顺位抵押转贷”,即无需“先还后贷”。江西赣州市住房公积金管理委员会明确,自9月1日起,优化“商转公”业务办理...