存量房贷利率下调窗口开启? “重定价”“转按揭”两路径呼声高
但王良同时表示,如果这一政策最终推出,会对银行存量按揭利率带来一定的负面影响,宏观管理部门会在推出这样的政策前做好充分论证和研究。“转按揭”是否可行部分业内人士认为,放开存量房贷“转按揭”可促进商业贷款利率完全市场化,应为可选项。光大证券金融业首席分析师王一峰表示,放开存量“转按揭”有如下好处:一是回...
「深度」存量房贷利率调整“猜想”
一位国有行总行人士对界面新闻表示:“转按揭对银行而言并不完全是坏事,转按揭等于新发放贷款,因此银行要对抵押物进行重新评估。目前整个房地产市场都比较低迷,重新评估的评估价就可能会低于现有价格,这等于要出清一批实际还款能力弱的人,银行可以达到挤出一部分泡沫的目的,有利于资产提高质量。”存量房贷调整影响几何?
上一轮存量房贷利率下调,效果如何?
“从转按揭业务开展需要考虑的问题来看,在跨行转按揭业务中,需要考虑抵押品的价值重估、抵押权属的变更、不同银行之间贷款标准不同等。”兴业研究表示,我国房贷合同的常见利率结构和美国、韩国市场均存在较大差异,这可能是我国市场上房贷“转按揭”业务并未普遍发展的重要原因。不少券商则通过对不同情形下的存量房贷...
房贷新“还法”火了!“先息后本”月供能少1500?存量房贷利率下调...
从产品特性分析,每家银行的侧重点不同,如建设银行降低月供方案其中提到最低还款额可为1元本金+当月利息;兴业银行的“随薪供”,则允许客户在一定时期内仅偿还利息;平安银行的“气球贷”,以其特有的“前小后大”还款模式,为前期资金紧张的购房者提供了灵活的还款路径,但是,需要注意的是,由于最后一期需要一次性偿还剩...
存量房贷利率下调呼声渐起 灵活调整还款模式目前是可选项
按照《济南市个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》规定,商转公只能转为纯公积金贷款,不能转为组合贷款,并且原个人住房组合贷款也不能申请转公积金贷款。此外,转按揭业务早在2007年就被监管部门叫停了。2007年9月,央行、原银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以及补充通知等文件,并召开了加强商...
存量房贷款利率下调何时才能享受?银行回应
“办理转按揭业务相当于是从新办理贷款,之前提交的资料或许不可用了,需要对资产、征信、流水等进行重新评估(www.e993.com)2024年10月17日。”中国建设银行工作人员表示,如果重要资产的估值下降,或许流水征信等有问题,可能会导致可贷款金额减少,会增加经济压力。同时刘璐也表示,就目前的房地产市场看,如果房价下跌,可能会影响到转按揭操作中的贷款额度...
下调存量房贷利率,“房贷之王”的建设银行会打响第一枪吗?
但毕竟机会的大门已敞开,房贷是一块被虎视眈眈的“肥肉”,同时银行业还正愁“资产荒”,部分净息差较优、资本充足率较高、房贷占比较低的银行完全可以通过鼓动其他行房贷客户转按揭,转化自己的“新增客户”,从而蚕食他行的房贷资产,而建设银行的房贷又是最肥厚的“一块肉”,可能最终还是会被倒逼彻底加入调降...
...潘功胜:近期会正式发文,银行需要时间进行技术准备!跨行转按揭...
在此背景下,现阶段提前还贷潮现象依然明显,6月RMBS(住房按揭贷款资产证券化产品)平均早偿率达到19.3%,要明显高于去年同期的12.9%。从六大行的中报数据来看,上半年,个人住房贷款余额合计减少3118.92亿元。工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行分别减少1230.92亿元、1006.68亿元、764.66亿元、336.11亿元、16.73亿...
存量房贷利率下调落地尚需时日,跨行“转按揭”会重出江湖吗?
“如果借款人所在的银行未推出存量房贷利率下调政策,而其他银行却推出了,那么,不排除会有人为了利率去折腾跨行‘转按揭’的。”广州大源按揭总经理郑大源对第一财经说。郑大源同时表示,跨行“转按揭”有其存在的合理性,一方面在契约精神之下,可以避免对于现有贷款合同的修改;另一方面,也给银行和借款人一个自由选择的...
调查称北京过半客户无缘房贷优惠 转按揭受排斥
记者昨天接触的银行基本上不愿对该业务正面发表评论。一家股份制银行房贷业务负责人称,对于将贷款平移的“转按揭”,银监会虽没有明文禁止,但也不是所有银行都开办“转按揭”,如工商银行和建设银行都不接受其他银行的按揭转入。可以办理“转按揭”的可能是中小银行。(记者马文婷高晨)...