房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
2019年,刘某与某银行签订《个人住房借款合同》,约定从银行处借款70万元,并以其购买的房产提供抵押担保,葛某、刘某为该借款提供连带责任保证,某房产公司为该借款提供阶段性的连带责任保证,直至每户业主的房屋所有权证办妥并抵押给某银行或某银行规定的抵押权人为止。后刘某未按合同约定按时还本付息,某银行诉至莒县...
【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...
阶段性连带责任保证,是指开发商为了促成交易,解决银行在放款日至取得房屋抵押权证期间无任何增信措施的问题,承诺在此期间为房屋买受人借款债务提供连带责任保证,待银行取得抵押权证后,不再承担保证责任。从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解决贷款风险敞口期的问题,加快房屋买卖的进程,所以阶段性连带保证...
“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?
二审法院认为,案涉贷款合同中约定瑞发公司提供的是阶段性连带责任保证,设立初衷在于降低某银行因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险,亦即瑞发公司的保证担保与涉案房屋的抵押担保是承接关系,其本质是附解除条件的合同。根据民法典担保制度司法解释第五十二条的规定,某银行享有抵押权,瑞发公司提供阶段性保证的合同目的...
...佛山怡亚通产业创新有限公司为购房者按揭贷款提供阶段性担保的...
按照银行政策和相关商业惯例,佛山怡亚通产业创新有限公司拟为购房客户办理按揭贷款提供阶段性连带责任担保,目前预计担保总额合计不超过人民币9亿元。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及银行实现债权的费用等,担保期限为银行发放贷款至购房人办妥房产抵押登记手续为止,担保协议暂未签署。2、该事项尚需...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
颜某某、何某某在夫妻关系存续期间共同向某银行申请住房按揭贷款51万元,借款的担保方式为阶段性保证+抵押,由借款人以欲购置的房产提供抵押担保,由某房地产公司提供阶段性保证担保,阶段性保证人自借款之日起,至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年止,为借款人的债务承担连带保证责任。双方为抵押房产办理了抵押...
购房者逾期还款,银行起诉开发商,阶段性保证责任可否免除?
该案承办法官唐珺珺表示,案涉《个人购房借款及担保合同》约定的保证责任属于附解除条件的阶段性保证责任,该条约定的本质和初衷在于,与抵押担保形成前后衔接关系,使银行在享有房屋抵押权之前,由开发商对银行的债权实现提供保证担保,降低银行贷款风险,促使开发商及时完成项目的开发建设、竣工和验收(www.e993.com)2024年7月25日。因此,在银行享有案涉房...
忻州:关于调整住房公积金提取、贷款政策的通知
七、调整自然人阶段性保证加房产抵押担保方式1.借款申请人在所购住房未办理不动产抵押登记前,至少有两名行政、事业单位正常缴存住房公积金的缴存人提供阶段性保证,在取得不动产权证书并办理抵押登记后,解除保证人的阶段性保证。2.保证人以住房公积金账户余额、预期缴存额、工资和家庭财产承担保证的连带责任,且预计剩...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
另外,该案采取债转股的方式清偿债务,实质上形成的是以债权“交易”出资人权益的一种法律行为,是破产程序分配债务人财产的一种方式,并非代物清偿或者抵消行为,并不必然反映债权人的实际获偿金额,对于债权人未实际受偿部分,债权人仍能向担保人要求清偿。3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证...
法言一点 | 购房人不交房断供,房企有担保责任吗?
提供阶段性担保,保证期间为:“合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”之后,开发商对案涉房屋办理了所有权首次登记,并多次催促黄某夫妇交房,但由于黄某夫妇迟迟不交房并办理所有权登记手续,致使案涉房产无法办理抵押...
砥砺洗练,成绩斐然——融资担保30年发展历程
1998年,为解决中小企业融资难问题,人民银行颁布了《中小企业融资管理办法》,规定在贷款企业没有足额抵押物的情况下,必须通过第三方提供担保,银行才能发放贷款,这使得担保公司迎来了重要发展契机,产品日益多元,公司数量迅速增长。此后,多个部门发布了与管理担保行业相关的文件,出台政策指引,以规范担保行业的合理发展...