北漂小吴,两年前在北京朝阳买了一套老破小,现在降了100万

1992年出生的小吴因较长时间从事互联网工作，收入一直比较高，早在两年前的2022年底，他们小两口就在北京朝阳区买了房子，具体位置是北四环的惠新西街北口（地铁站）附近，1992年的房子，57平米，无电梯板楼的中间楼层，名副其实的“老破小”。小吴在视频里介绍，当时贷款280万，首付（含各种费税）180万。两个年轻...

北京“老破小”业主,降价108万卖房

项丽丽算过一笔账，自住型商品房已售527万，如果“老破小”售价320万，两套房子能回流现金850万左右，然后自己再添点，可以支付900万的首付款，贷款额度为600万，按照目前的房贷利率，月供不到3万元。自住型商品房是政策房，当初购买时比周边商品住房低30%左右，所以如今即便以低于市场价出售，项丽丽依旧是赚，...

北京买房:理清思路,购房建议1358

毕竟房子卖掉也要时间,我们拿不出太多钱,只能卖掉这套(还完贷款大概余300万),然后再贷款买套学区老破小,预计总预算也就是500左右。2、家里人口多,老破小肯定住不下,是否应该入学完就卖呢?是不是不满二还不能卖啊。3、我们学区想买在海淀,目前关注双榆树和羊坊店,能分析下小学+初中综合来说哪边更合适...

利好老旧小区!??北京公积金再出新政

新政后,相当于基本可以用公积金贷款了,对于四环内房龄在30年以上的“老破小”来说,基本上相当于可以给购房者降低平均每月500元月供,有利于“老破小”流动。“现在北京市场最大的问题是二手房卖不动,挂牌积压,其中最多的就是‘老破小’,希望针对这一类二手房有更多的利好政策,可以盘活整个北京市场。”张大伟说。

北京公积金新政定向支持“老破小”房屋 贷款年限最高可增加20年

“随着此次公积金贷款期限的延长,贷款额度也将增加,帮助购房者更好享受公积金低利率带来的优惠,也可以更好满足购房者合理住房贷款需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。“此次北京公积金政策,定向帮助的是现在较难成交的‘老破小’房源。”中原地产首席分析师张大伟表示,对于北京四环内房龄在30年以上的“老破小...

北京公积金政策再发力,“老破小”贷款年限最高增加20年

4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》,明确市民购买改造后的老旧小区,房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”(www.e993.com)2024年11月12日。这也意味着,公积金贷款的购房者购买老旧小区改造房将直接延长10-20年贷款年限。新政策将于4月17日...

“老破小”的春天来了!北京公积金再出新政,贷款期限最高增加20年

中房报记者田傲云北京报道老旧小区贷款年限短、额度低的难题或将得到解决。4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》(以下简称“通知”),对借款人购买改造后的老旧小区住房在公积金贷款期限上予以政策支持。通知自2024年4月17日起施行。

北京住房公积金政策优化:老旧小区改造住房贷款期限延长 助力房...

据了解,目前北京符合该政策条件的老旧小区共800余个,涉及40余万套房屋。中原地产首席分析师张大伟说,现在北京市场上挂牌的二手房中,一些传统认知上的“老破小”销售状况不太好,新政策有利于盘活这部分房源。张大伟表示:“这些房源过去面临的问题是不能做公积金,只能做商贷,现在北京商贷利率,城区为4.05%,郊区为...

北京住房公积金再出新政 “老破小”房源受益

北京住房公积金再出新政“老破小”房源受益本报记者吴静卢志坤北京报道4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》。其中明确对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目...

买房故事丨“跌麻了”的老破小,正在抢收上海刚需?

不确定老破小还会不会跌,但是现在我已经知足了,因为我从中介小哥那里看了下最近几年的成交数据,相同面积和户型的房源成交价还没有低于300万元。房子刚到手,我就开始计划着提前还贷了。由于收入还可以,贷款我选择了等额本金的形式,商贷每月七千多元,公积金贷款基本上每月的公积金可以抵消。