房贷未还清的房产是否可以出售?
房产所有权人可以通过出售房产来清偿贷款,或者与买方协商,由买方承担剩余贷款。贷款协议的影响在出售房贷未还清的房产时,贷款协议中的条款至关重要。通常,贷款协议会规定在房产出售时,贷款机构有权优先受偿。这意味着,出售所得的款项首先需要用于偿还剩余的贷款本金和利息。如果出售所得不足以清偿全部贷款,贷款机构...
房产纠纷律师:有贷款的房子可以过户吗?
简而言之,就是买家替卖家偿还房贷,并通过银行贷款获得房屋产权。通过这种方式,购房人可以向原贷款银行提出申请,将个人住房贷款的借款人变更,从而实现商品房的过户。进行转按揭操作意味着购房人在未还清贷款的情况下,也可以将房产转让或出售。而购买该房产的人,如果需要,还可以向银行申请二手房贷款。房产纠纷律师:...
“房贷没还清也可以卖房啦!还可以省下中介费!” “带押过户...
卖房人不需要先结清原贷款,解决卖房人无资金偿还原贷款、需要筹集过桥资金、支付高额利息的问题。二是省去中介费。买方支付给卖方的全部房款(含首付款和公积金贷款或组合贷款)都可以通过办理贷款的银行中间账户或公证处账户(或公积金中心及银行指定的第三方账户)转账。银行在确认买方首付款已打入银行中间账户或公证处账户...
个人住房按揭贷款最快当天可批贷!银行放款速度明显加快,原因有哪些?
以北京为例,去年3月31日,北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。该模式下,居民出售住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款,可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。但据了解,办理带押过户需要一定条件,比如贷款银行能够办理带押过户业务,且卖方未结清贷款为商贷或已还清公积金贷款部分的...
“我的房贷利率怎么还没下调?”房贷如何变成消费贷?业内人士:不...
他介绍道,“申请有抵押的消费贷,基本就是需要一些基础材料,比如说身份证、居住证明、个人在职证明、收入材料,收入材料就是工资账户的六个月流水,包括社保、公积金。还需要征信材料,再有可能需要配偶的收入证明,或者是本人的房屋产权证明。”该人士进一步补充,“消费贷可能不需要全部材料,你的房产证明可能只需要在征信...
扬州一人假装买房办贷款?小心越陷越深!
王先生:可以给你包装一个房子,他说不需要花钱,他说先把房子过户给我,在扬州这边有个资产,做一笔装修贷或者经营贷(www.e993.com)2024年7月24日。“先买房再贷款”据介绍,为了尽快还上贷款,王先生同意了此方案。随后,钱某找来仪征的马某,将一套房屋以54万的合同价过户到王先生名下。王先生则用房产抵押、贷了30万元,钱某当时允诺他来...
还完房贷就完事了?可别忘了做这件事,不然房子还不算是你的
实际上,还清房贷后还有一个重要的步骤需要完成,否则你的房产可能会面临一些法律风险。这一步骤是解除抵押登记。当你使用贷款购买房产时,该房产会作为抵押品,直到贷款全部还清。此时,你需要向相关部门申请解除抵押,确保房产完全归你所有,从而避免将来可能出现的权属纠纷。这一环节是确保房产安全的关键,却常被忽视。
百姓看联播|会办事儿!这房屋过户踏实
啥是“带押过户”?假如你有一套房子要卖,按以前的政策,只有把房贷还完,房子才能交易,为了提前还清贷款,卖方如果拿不出钱可能还需要四处借钱,现在好了,不用东拼西凑,房子身背“贷款”也能交易。“按照之前政策,先还款再过户,至少需要2到3个月的时间,通过‘带押过户’,也就半个月的时间,房子就能...
认房不认贷后,二手房“带押过户”火起来了?
“带押过户”须满足四个条件:1.房子是个人产权;2.只能有一次抵押,二抵的不行;3.房子是商业按揭贷款,经营贷(个案个议),2020年8月1日后发放的组合贷必须还清公积金部分才可受理;4.买方必须是全款或者纯商贷、组合贷款,纯公积金贷款暂时不行。
二手房交易“带押过户”正式启动
申请二手住房交易“带押过户”服务的家庭需要同时满足4个方面的条件,一是本市个人二手房交易;二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房;三是卖方未结清的贷款必须是商贷,或是已经还清公积金贷款部分的组合贷;四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。