首付25万多元!通辽男子申请贷款时,发现房子被开发商抵押给了银行

姜先生告诉记者,这套房子的总价为80多万元,当时签署了《商品房买卖合同(预售)》,首付了25万多元,占全部房价款的30.64%,剩余尾款“约定”将以申请贷款的方式支付。“我当时已经申请了贷款,等待银行放款,但后来我去住建局查询才得知该房屋已被抵押给银行了,导致贷款无法办理。”姜先生说。姜先生表示,当时其在得...

房子抵押贷款后再买房的规定和注意事项

以总价格为100万元的房子为例,假设已经有一套房子抵押贷款还没有还清,新政策施行后,首付比例将从之前的60%下降到40%,也就是说首付款从原来的60万元减少到现在的40万元,直接减少了20万元。这意味着购房者在相同的预算下,可以选择更高质量的楼盘。根据央行等三部委发布的文件,二套房的低首付比例不低于40%,具体...

辽宁营口:不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%

即在已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。对在不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定,或者《中华人民共和国民法典》实施前已经办理抵押登记的,应与抵押权人协商一致后再办理转移登记。5.加大公积金支持力度。下调各期限品种住房公积金贷款利...

河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜

中闻律师事务所合伙人李亚表示，正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的，抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权，办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《中华人民共...

北京房屋抵押贷款,助力梦想启航

天津住房抵押贷款是一种常见的融资方式,借款人可以利用自己名下的房产作为抵押,向银行或其他金融机构申请贷款。一、北京房屋要求(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;...

“零首付”“超低首付”真的可以买到房吗?记者调查→

北京大学房地产法研究中心主任楼建波：“零首付”并不会真正减轻购房者的支付负担，最终付的房款是一样的，如果再加上贷款利息，实际上最后付出去的钱肯定比付了首付要多(www.e993.com)2024年11月11日。“零首付”“超低首付”存在诸多风险目前开发商和中介机构宣传的“零首付”“超低首付”，看似是帮助购房者“提前上车”，但是实际操作...

“零首付”买房的真相

而如果按照等额本金的方式还款,正常支付首付后,30年一共支付利息477471元,而做高贷款额度后的总利息则为561731元,多出了84000多元。此外,由于在合同及发票中标注的房屋价格高于真实价格,还会在购房过程中产生额外税费。北京大学房地产法研究中心主任楼建波:“零首付”并不会真正减轻购房者的支付负担,最终付的房...

按揭买的房子有房产证吗?房产证什么时候到自己手上?

从上述流程可以看出,房产证的办理和领取是一个分阶段的过程。购房者在签订购房合同并支付首付款后,银行会审批贷款并发放给开发商。随后,开发商会在房屋竣工验收合格后,向房产管理部门申请办理房产证。一旦房产证办理完成,银行会代为领取并保管,直到购房者还清全部贷款。

楼市最新政策,比1.5成首付还要炸裂?

如果可以执行房贷还款前10年先息后本,再加上现在的首付1.5成,那接下来买家的成本将会前所未有的低。试想一下,一套100万的房子,原本首付需要30万,贷款70万,等额本息还款方式,以现在的贷款利率,每月月供在3200左右。现在调整为先息后本以及1.5成首付之后,首付只要15万,前十年月供理想情况下大概只要1600元左右。

问渠人物|解限购、收储房、降首付、稳房价……孟晓苏解答一切

我多年前提出的居民住房抵押贷款,原本就是为普通家庭和中低收入家庭服务的,主要的服务目标不是富人。因为富人能付得起购房款,而普通居民付不起这么多钱,但是他们又需要住房。所以早在房改之前和房改之中,我和几位专家就建议国家推出了住房抵押贷款。住房抵押贷款的首付比例,当年定的就是20%,保障房还下浮到10%,...